Objektnummer: 31251220-1005991 | SIP-ID: 0-4158

Heinsberg: Großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ausgezeichneter Lage

Frontansicht - Einfamilienhaus in 52525 Heinsberg mit 297m² kaufen
Zufahrt zum Anwesen - Einfamilienhaus in 52525 Heinsberg mit 297m² kaufen
Seitenansicht - Einfamilienhaus in 52525 Heinsberg mit 297m² kaufen
Gartenlandschaft - Einfamilienhaus in 52525 Heinsberg mit 297m² kaufen
Diele/Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 52525 Heinsberg mit 297m² kaufen

Kaufpreis

599.000 €

Wohnfläche

297,6 m²

Grundstücksfläche

2559 m²


Frau Angelina Masic
S-Immobilien GmbH
Frau Angelina Masic
S-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Kaufpreis pro m²
2.012,50 €
Käuferprovision
3,570 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
4
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
52525 Heinsberg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Ihr neues Zuhause steht in einem exklusiven Wohngebiet am Rande der Heinsberger Innenstadt. Die außergewöhnliche Lage ist geprägt von einer grünen Umgebung mit großzügigen Gärten und einer aufgelockerten Bebauung. Der Standort am Ende einer Sackgasse trägt zudem zum hohen Erholungs- und Freizeitwert bei da Ruhe hier absolut garantiert ist. Die Nähe zur City mit allen Versorgungseinrichtungen trägt zudem zur besonderen Lebensqualität bei. 

Die Kreisstadt Heinsberg ist durch eine günstige Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz erschlossen. Vom Haus erreicht man die Autobahnauffahrt zur A 46 in fünf Minuten. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 25 Minuten), Düsseldorf (ca. 45 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit seinen ca. 40000 Einwohnern verbindet in einzigartiger Weise die Vorzüge eines erholsamen Lebens in ländlicher Region mit der notwendigen Nähe zu allen wichtigen Versorgungs- und Sozialeinrichtungen. Mehrere Seen und Naherholungsgebiete sorgen für den hohen Freizeitwert unserer Region. Im Bildungswesen können Sie zwischen mehreren Kindergärten und Grundschulen wählen. Als weiterführende Schulen steht neben dem Kreisgymnasium eine Realschule zur Verfügung.

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52525 Heinsberg

Objektbeschreibung

Gleich mehrere Eigenschaften machen dieses Eigenheim zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit besonderem Reiz. Hervorzuheben sind hier speziell die hervorragende Wohnlage und das Platzangebot im Haus und auf dem Grundstück.

Obwohl sich das Anwesen in Stadtlage befindet erwartet Sie hier eine grüne Oase mit exklusiver Wohn- und Lebensqualität. Dazu trägt sicherlich auch das mehr als 2.500 m² große Grundstück bei - eine absolute Seltenheit innerhalb der Stadtgrenzen. Hier finden Sie absolute Ruhe und Erholung. Ihre Freizeit und Ihren wohlverdienten Feierabend können Sie hier in vollen Zügen genießen. 

Das Wohnraumangebot fügt sich nahtlos in dieses opulente Gesamtbild ein. Schon die Charaktereigenschaft als Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung (eigener Eingang) weist auf die Vielseitigkeit des Platzangebots hin. Aber auch die Hauptwohneinheit überzeugt durch große Räume und viele Zimmer. Alleine das Wohnzimmer weist mit seinen knapp 50 m² eine herrschaftliche Größe auf. Aufgrund der Vollunterkellerung sind zudem noch zahlreiche Nutz- und Abstellräume vorhanden. Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, eine dahinter befindlicher Raum mit Dusche, mehrere (nachträglich geschlossene) Balkone, ein Wintergarten, zwei Terrassen und ein Garten-/Gerätehaus runden das exklusive Angebot ab.  

Überzeugen Sie sich selbst von den Highlights die diese Immobilie für Sie bereit hält.   

Ausstattung

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Wintergarten
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
52525
Ort
Heinsberg
Wohnfläche
297,64 m²
Grundstücksfläche
2559 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Loggien
2
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
132,4 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Erdgas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Ausstellungsdatum
06.04.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
132,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

ausgezeichnete Wohnlage
großes Platzangebot
Einliegerwohnung
parkähnliches Grundstück
Doppelgarage
Wintergarten
offener Kamin

Finanzierung

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Anbieterinformationen

S-Immobilien GmbH, Atelierstraße 5 , 41812 Erkelenz
Frau Angelina Masic