Objektnummer: 31251220-1002833 | SIP-ID: 0-4145

Geilenkirchen: Gepflegtes Anlageobjekt mit zwei Wohneinheiten und Garagen

Frontansicht - Doppelhaushälfte in 52511 Geilenkirchen mit 125m² als Kapitalanlage kaufen
Rückwärtige Ansicht - Doppelhaushälfte in 52511 Geilenkirchen mit 125m² als Kapitalanlage kaufen
Garten - Doppelhaushälfte in 52511 Geilenkirchen mit 125m² als Kapitalanlage kaufen
Garagen - Doppelhaushälfte in 52511 Geilenkirchen mit 125m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer OG - Doppelhaushälfte in 52511 Geilenkirchen mit 125m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

240.000 €

Wohnfläche

125 m²

Grundstücksfläche

581 m²

Adresse

52511 Geilenkirchen

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Grit Jakob
Frau Grit Jakob
S-Immobilien GmbH
Frau Grit Jakob
Frau Grit Jakob
S-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
240.000 €
Käuferprovision
3,570 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
52511 Geilenkirchen
Vollständige Adresse beim Anbieter
DER STANDORT:
Das Anlageobjekt liegt ruhig in einer Wohnstraße von Bauchem. Dieser Teil Geilenkirchens ist gut einen Kilometer vom Zentrum entfernt und ist seit dem 20. Jahrhundert vollständig mit dem Stadtkern zusammengewachsen. Eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern prägt die Baustruktur des Ortes.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Im Süden des Kreises Heinsberg, am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 221 (Aachen-Kleve) und 56 (Bonn-Sittard/NL), liegt die Stadt Geilenkirchen mit ca. 28.000 Einwohnern. Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach. Auch die Autobahnauffahrt der A 46 ist von Ihrem Haus in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. 40 Minuten). Aachen ist über die Bundesstraße sogar in 20-25 Minuten problemlos zu erreichen.

DIE INFRASTRUKTUR:
Die Stadt Geilenkirchen verbindet in besonderer Weise die Vorzüge eines erholsamen Lebens in ländlicher Region mit der notwendigen Nähe zu allen wichtigen Versorgungs- und Sozialeinrichtungen. Neben vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten sind ein umfassendes Bildungsangebot (u. a. mehrerer Grundschulen, eine Gesamtschule, Realschule und ein bischöfliches Gymnasium) und eine Palette von sozialen Einrichtungen (ein modernes Krankenhaus, Altenwohnheime und Kindergärten) vorhanden. Ein Sportzentrum mit Hallenbad, Sauna und Sporthalle, Tennishallen- und Plätze, Reithalle, Segel- und Modellflugplätze sowie zahlreiche Sportplätze bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
52511 Geilenkirchen

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1971 errichtete Zweifamilienhaus empfiehlt sich als solides Anlageobjekt. Die beiden Wohneinheiten sind sehr gepflegt. Das Erdgeschoss ist vermietet, das Obergeschoss wird ab dem 01.06.2024 frei.

Der identische Grundriss beider Wohnungen spricht aufgrund seines guten Schnittes ein breites Mieterklientel an. Ebenso besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche Planung wieder herzustellen und die Wohnungen jeweils zu einer 3-Zimmer-Wohnung umzubauen. Dies wiederum würde sich gerade bei der Neubelegung des Obergeschosses anbieten, um eine noch größere Zielgruppe anzusprechen.
Der Speicher ist von der Obergeschosswohnung aus zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum.

Beide Einheiten verfügen über einen Balkon, der von der Küche aus erreichbar ist.

Selbstverständlich gehört auch jeweils eine Garage zu den Wohnungen. Die Tore sind elektrisch betrieben. Eine der beiden Garagen ist eine Doppelgarage.

Auf dem Hof ist außerdem ausreichend Platz vorhanden, um weitere Fahrzeuge zu parken.

Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre des Mieters des Erdgeschosses wurde darauf verzichtet, von dieser Wohnung Fotos abzubilden. Jedoch ist für das Erdgeschoss ist ein virtueller 360-Grad-Rundgang verfügbar, den wir Ihnen gern mit dem Exposé zukommen lassen.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektdaten

PLZ
52511
Ort
Geilenkirchen
Wohnfläche
125 m²
Grundstücksfläche
581 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Balkone
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1971
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
299,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Heizöl
Effizienzklasse
H
Ausstellungsdatum
26.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
299,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

- Garagen und Stellplätze
- Vollkeller
- OG-Wohnung mit Zugang zum Speicher

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

S-Immobilien GmbH, Atelierstraße 5 , 41812 Erkelenz
Frau Grit Jakob
Frau Grit Jakob