Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Birkenstein der Gemeinde Hoppegarten, am östlichen Stadtrand Berlins. Der Mikrostandort ist durch eine überwiegend wohngeprägte Struktur mit Nebenstraßen und kleinteiliger Bebauung gekennzeichnet. Das Umfeld wirkt funktional und alltagsorientiert, mit kurzen Wegen zu Angeboten der Grundversorgung und einer klaren Ausrichtung auf Wohnen.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in ca. 450 m Entfernung zur Verfügung. Eine Drogerie befindet sich in etwa 750 m Entfernung. Eine ärztliche Versorgung ist im näheren Umfeld vorhanden, konkrete Entfernungen liegen jedoch nicht vor.

Bildungs- und Betreuungsangebote sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung vertreten: Kindertagesstätten sind in ca. 350 m zu finden. Schulen sind im Umfeld vorhanden.

Grün- und Freiflächen sind in der Umgebung gut nutzbar. Ergänzend stehen Spielmöglichkeiten in ca. 500 m Entfernung zur Verfügung. Gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und liegen in etwa 550 m Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus und S-Bahn gewährleistet. Eine Bushaltestelle (Terwestenstraße, Linie 641) liegt in ca. 450 m Entfernung. Der S-Bahnhof Birkenstein (S-Bahnlinie S5) befindet sich in ca. 1.000 m Entfernung. Die Verbindung zum Berliner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich; die Entfernung beträgt ca. 23 km. Je nach Verbindung ist mit einer Fahrzeit von rund 35 bis 60 Minuten zu rechnen.

In einer ruhigen und grünen Wohnlage in Hoppegarten erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben schafft. Das im Jahr 1938 errichtete Haus vereint den Charakter eines klassischen Altbaus mit dem Komfort modernen Wohnens. Im Jahr 2012 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand – ideal für Familien, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Die Wohnfläche von ca. 129 m² verteilt sich auf fünf Zimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben ebenso wie für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen praktischen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhe. Von hier aus führt der zentrale Flur ins Obergeschoss sowie geradeaus in die großzügige Wohnküche.

Die Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und schafft Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Beisammensein. Der Kamin sorgt dabei für eine behagliche Atmosphäre und lädt besonders an kühleren Tagen zum Verweilen ein. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus erreichen Sie einen separaten Flur, von dem ein Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche abgehen. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Lernbereich. Zudem besteht von hier ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein zentraler Flur, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, ein Kinderzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Vom Ankleideraum aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, wodurch ein ruhiger und abgeschlossener Elternbereich entsteht.

Zusätzlich verfügt das Haus über ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche eröffnet, beispielsweise als Hobbyraum, Atelier oder weiteres Kinderzimmer. Das Haus ist zudem teilunterkellert und ermöglicht zusätzlichen Stauraum.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 864 m² rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine eigene Zufahrt mit Carport ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein weiteres kleines Nebengebäude, welches bereits ausgebaut würde – ideal als Werkstatt, Gästehaus oder Spielhaus für die Kinder. Der weitläufige Garten schafft viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen der Natur. Die Einfahrt rechts vom Haus, gehört zum Eigentum des hinteren Grundstückseigentümers.

Ein weiteres Highlight ist, dass es bereits einen bestätigten Bauantrag zur Erweiterung bzw. Aufstockung des Anbaus gibt. Bei Interesse, händigen wir Ihnen gerne die Dokumente der Ausbaumöglichkeiten des Architekten zu.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Geschichte, Komfort und viel Potenzial für die Zukunft.

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen

- Baujahr 1938
- Wohnfläche ca. 129 m²
- Grundstücksfläche ca. 864 m²
- 5 Zimmer
- Großer Garten
- Teilunterkellert
- Überdachter Stellplatz mit Carport
- Eingezäuntes Grundstück mit Toranlage
- Einbauküche
- Kaminofen im Wohnbereich
- Bodenbeläge innen überwiegend Fliesen und Laminat im EG und PVC im 1.OG
- Gästezimmer oder Büro
- Ankleideraum
- 2 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne oder Dusche
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Terrasse
- Nebengebäude bzw. Anbau am Haus vorhanden

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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