Die Wohnimmobilie liegt ruhig im Berliner Ortsteil Blankenfelde und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus und Straßenbahn sind ca. 2 km entfernt, die S-Bahnstation Blankenburg erreichen Sie in etwa 4 km – von dort aus besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Ein besonderes Highlight ist der Botanische Volkspark Pankow, der sich fußläufig erreichen lässt und mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitangeboten einen hohen Erholungswert bietet. Schulen, Kitas und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Darüber hinaus bietet das Umfeld eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen gastronomischen Angeboten, die den Alltag kulinarisch bereichern. Verschiedene Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine komfortable Nahversorgung und decken den täglichen Bedarf ab. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Hobbymöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen. Die gelungene Kombination aus Natur, Infrastruktur und guter Nahversorgung macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und bezugsfreies Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1994, das auf einem großzügigen ca. 722 m² großen Grundstück errichtet wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Das gedämmte Stahlbetonfertigteilhaus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 159 m², die sich auf rund 96 m² im Erdgeschoss und ca. 63 m² im Obergeschoss verteilt. Insgesamt stehen sieben gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,55 m, die für ein offenes und freundliches Wohngefühl sorgt. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und bietet mit ca. 100 m² Nutzfläche reichlich Stauraum sowie zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über zwei Bäder sowie eine separate Gästetoilette. Sowohl das Gäste-WC im Erdgeschoss als auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurden 2015 modernisiert und sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet zudem eine bodentiefe Dusche und sorgt so für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Bad im Obergeschoss stammt aus dem Baujahr 1994 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die im Jahr 2015 eingebaute Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist im Kaufpreis enthalten. Die Einliegerwohnung ist technisch eigenständig nutzbar, da Ab- und Zuläufe getrennt geführt sind – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als Bürobereich.

Beheizt wird das Haus über eine jährlich gewartete Öl-Heizung aus dem Baujahr, die Elektro- und Wasserleitungen stammen ebenfalls aus 1994. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Enthärtungsanlage aus dem Jahr 2019. Das Satteldach wurde 1994 errichtet und 2020 fachgerecht neu versiegelt. Die Fassade erhielt bereits 2015 einen neuen Anstrich und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise bodentief, lassen viel Tageslicht in die Räume; im Erdgeschoss sind manuelle Rollläden vorhanden.

Das Grundstück ist teilweise erschlossen, nur das Abwasser wird über eine Klärgrube entsorgt. Eine im Garten verlegte Drainage schützt zuverlässig vor Regenwassereinfall. Besonders praktisch sind die zwei vorhandenen Brunnen, ein Schichtenwasser- sowie ein Grundwasserbrunnen, letzterer wurde 2020 neu gebohrt.

In den vergangenen Jahren wurden weitere kontinuierliche Investitionen in die Werterhaltung und Verbesserung der Immobilie vorgenommen. So wurde bereits 2004 das Haus freigelegt, die Kelleraußenwände mit 8 cm Styrodur gedämmt, eine Drainage verlegt, welche die Regenentwässerung in die Sickergrube führt und 2012 wurden Einfahrt und Hauszugang neu gepflastert.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte Immobilie mit großzügigem Platzangebot, durchdachter Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

- Baujahr 1994
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- bezugsfrei
- Stahlbetonfertigteilhaus, gedämmt
- Wohnfläche ca. 159 m² (EG ca. 96 m², OG ca. 63 m²)
- 7 Zimmer
- Deckenhöhe ca. 2,55 m
- voll unterkellert, ca. 100 m² Nutzfläche
- Grundstück ca. 722 m², teilweise erschlossen
- Abwasser über Klärgrube
- Drainage im Garten gegen Regenwassereinfall
- ohne Garage
- 2 Bäder plus Gästetoilette (Gäste-WC und Bad im EG wurden 2015 modernisiert und verfügen über eine Fußbodenheizung, sowie letzteres noch über eine bodentiefe Dusche, Bad im OG stammt aus dem Baujahr und befindet sich in einem gepflegten Zustand)
- Einbauküche aus 2015
- Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise bodentief
- Manuelle Rollläden im EG
- Getrennte Ab- und Zuläufe für Einliegerwohnung
- Öl-Heizung aus 1994 (jährliche Wartung vorgenommen)
- Elektro- und Wasserleitungen aus 1994
- Enthärtungsanlage aus 2019
- zwei Brunnen: Schichtenwasserbrunnen und Grundwasserbrunnen (neu aus 2020)
- Satteldach aus 1994, wurde 2020 neu versiegelt
- Fassade wurde 2020 neu gestrichen
- weitere Modernisierungen: 2004: Kelleraußenwände mit 8 cm Styrodur gedämmt, Drainage verlegt, Regenentwässerung zur Sickergrube; 2012: Einfahrt und Hauszugang gepflastert

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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