Die Immobilie liegt im Berliner Stadtteil Schöneberg. Der Mikrostandort rund um den Bayerischen Platz ist geprägt von repräsentativen Altbauten, ruhigen Anwohnerstraßen und gewachsenen Strukturen verbindet dieses Viertel auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen. Der beliebte Winterfeldtplatz mit seinem Wochenmarkt ist ebenso schnell erreichbar wie diverse Supermärkte und Dienstleister. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Wartburgpark oder Rudolph-Wilde-Park mit dem idyllischen Schöneberger Rathauspark sowie weitere Grünanlagen an.

Die U-Bahn-Station Bayerischer Platz (U4 und U7) sowie die Buslinie M46 befinden sich in ca. 200 m fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt, den Kurfürstendamm und weitere zentrale Stadtteile. Auch Autofahrer profitieren von einer guten Erreichbarkeit. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen wie die Bülow‑, Genthiner oder Potsdamer Straße gelangt man schnell auf das übergeordnete Straßennetz und von dort aus auf die Berliner Stadtautobahn A100, die als wichtige Ringverbindung eine zügige Verbindung in alle Richtungen der Stadt ermöglicht.

Dank der ruhigen, dennoch zentralen Lage, der hervorragenden Infrastruktur und des besonderen Charmes des Bayerischen Viertels ermöglicht diese Adresse ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in einem der traditionsreichsten und lebenswertesten Quartiere Berlins.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.

Die bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912 in bevorzugter Lage im Bayerischen Viertel in Berlin-Schöneberg. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 64 m² Wohnfläche und besticht durch ihre klassische Architektur, hohe Decken, den historischen Charme eines Altbaus sowie durch die ruhige und dennoch citynahe Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden.

Sie betreten die barrierefrei erreichbare Wohnung über einen repräsentativen Hauseingang und gelangen in den Eingangsbereich, von dem aus über den zentralen Flur die weiteren Räume erschlossen werden.

Direkt an den Eingangsbereich angrenzend schafft ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine. Daran anschließend präsentiert sich das vor wenigen Jahren modernisierte, großzügige und tagesbelichtete Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einer integrierten Nische für Duschutensilien. Das angrenzende Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet, während sich gegenüber das geräumige Wohnzimmer mit seiner altbautypischen Deckenhöhe und der großzügigen Fensterfront befindet, die den Raum mit viel Tageslicht erfüllt. Von hier aus genießen Sie einen freundlichen Blick in den gepflegten, begrünten Vorgarten.

Die kompakte Küchenzeile befindet sich am offenen Durchgang zwischen den beiden Zimmern und ist funktional ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Aktuell befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

- renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung im Bayerischen Viertel
- ca. 64 m² Wohnfläche im barrierefrei erreichbaren Erdgeschoss
- große Fensterfront im Wohnzimmer mit elektrisch betriebenen Rollläden
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Tageslicht
- Biffar-Sicherheits-Wohnungseingangstür mit Video-Türspion
- Kunststoff-Isolierglas Fenster von Anfang der 2000er
- praktischer Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- separates Kellerabteil

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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