Die Immobilie liegt im südlichen Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, im familienfreundlichen und ruhigen Ortsteil Lichtenrade. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Entlang des Lichtenrader Damms sowie im nahegelegenen Stadtteilzentrum rund um die Bahnhofstraße finden sich Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und weitere Dienstleister.

Für Familien mit Kindern stellt die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur bereit. Mehrere Kinderspielplätze, Sport- und Freizeitanlagen, Schulen, Kindertagesstätten sowie Arztpraxen befinden sich in kurzer Distanz und sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen mehrerer Linien liegen nur wenige Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Lichtenrade ist in etwa 1,5 Kilometern erreichbar. Von dort aus bringt Sie die S-Bahnlinie 2 in rund 30 Minuten direkt ins Berliner Stadtzentrum, etwa zum Potsdamer Platz.

Auch mit dem Auto ist der Standort optimal angebunden. Der nahegelegene Lichtenrader Damm (B96) führt direkt Richtung Innenstadt und ermöglicht zugleich eine schnelle Verbindung zum südlichen Berliner Ring (A10). Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und Flexibilität.

Dieses charmante Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1967 auf einem 356 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet und bietet die ideale Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Das Haus stellt eine Wohnfläche von rund 106 m² bereit, die sich auf vier Zimmer im Erd- und Obergeschoss verteilen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC; der direkt anschließende geräumige Flur führt in die funktionale Küche und zum großzügigen Wohnbereich, welcher über die Terrasse in den naturbelassenen Garten führt.

Im Obergeschoss liegen die privaten Räume des Hauses. Hier befinden sich neben einem praktischen Abstellschrank drei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Eines der Zimmer ermöglicht einen Austritt zum Balkon, der einen schönen Blick über das Grundstück eröffnet. Das tagesbelichtete Badezimmer, wird mit seiner Größe den Bedürfnissen einer Familie gerecht.

Über eine Sambatreppe gelangen Sie in das ausgebaute und beheizbare Dachgeschoss (zzgl. ca. 25 m²) das sich ideal als Büro, Hobbyraum oder ähnliches eignet.

Das Haus verfügt über einen ca. 54 m² großen Keller, der reichlich Stau- und Lagerraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die im Keller befindliche Sauna sorgt nach einem langen Tag für Entspannung und Wohlbefinden.

Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Mit seinem gewachsenem Strauchbestand, Blumenbeeten und Rasenflächen ermöglicht er eine perfekte Oase der Ruhe im eigenen Zuhause. Ob für gemütliche Stunden im Freien, Gartenpartys, beim Gärtnern oder einfach nur zum Abschalten, hier finden Sie den idealen Ort, um die Natur zu genießen und sich wohlzufühlen.

Einige wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: 1998 wurden im Haus neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut, 2012 erhielt das Haus eine neue Dacheindeckung. Im Jahr 2022 wurde im Obergeschoss ein neuer Vinylboden in Eichenoptik verlegt und zuletzt im Jahr 2024 eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut.

Der Innenbereich des Hauses ist weitestgehend renovierungs-/sanierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und zu modernisieren.

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Zur Immobilie gehört eine Garage, die sich auf einem Gemeinschaftsgrundstück in ca. 20 m Entfernung befindet und das Rundherum-Glücklich-Angebot vollendet!

- voll unterkellertes Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in ruhiger Nachbarschaft
- Baujahr 1967, massive Bauweise
- 356 m² Grundstück mit Süd-Ausrichtung
- ca. 106 m² Wohnfläche zzgl. ca. 25 m² im ausgebauten Dachgeschoss
- ca. 54 m² Nutzfläche im Keller
- große zum Garten orientierte Fensterfront im Wohnzimmer für optimale Belichtung
- Sonnenterrasse mit elektrisch betriebener Markise
- tagesbelichtetes Gäste-WC im Erdgeschoss und Hauptbad im Obergeschoss
- Gasbrennwertheizung (2024)
- größtenteils isolierverglaste Fenster (1998) mit elektrisch betriebenen Rollläden
- Kellergeschoss mit Sauna, Hauswirtschaftsraum, Abstell- und Lagerräumen für Vorräte u.v.m.
- Garage in separatem ca. 20 m entfernt gelegenen Garagentrakt

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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