Die Immobilie liegt im Berliner Stadtteil Lichterfelde, genauer gesagt im Kiez Lichterfelde Ost. Dieser Kiez zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Villen und modernen Wohnbauten aus, die eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre schaffen. Die städtebauliche Struktur ist geprägt von großzügigen Grundstücken und alten Baumbeständen, was dem Viertel einen charmanten und gehobenen Charakter verleiht.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere Kindergärten, darunter das Kinderhaus am Fliegeberg in etwa 400 Metern Entfernung. Für den täglichen Bedarf ist der Supermarkt Nahkauf nur ca. 450 Meter entfernt, was eine bequeme Versorgung gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Oberhofer Weg in ca. 200 Metern Entfernung gegeben, was eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 103 in etwa 4 Kilometern erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist ca. 25 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, was sie besonders attraktiv für Bewohner macht, die sowohl die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds als auch die Nähe zur städtischen Infrastruktur schätzen.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem architektonisch anspruchsvollen Einfamilienhaus, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. Errichtet im Jahr 2022, befindet sich diese hochwertige Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße. Auf einer Wohnfläche von ca. 235 m² erwarten Sie sechs geschmackvoll gestaltete Zimmer, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen. Ergänzt wird die Wohnfläche um einen Keller, der zusätzlich ca. 86 m² Nutzfläche bietet.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, das mit beeindruckenden 90 m² großzügig bemessen ist. Hier vereinen sich stilvolle Gestaltung und durchdachte Raumaufteilung. Ein Erker schafft zusätzlich Raum und lässt viel Licht in den Raum fallen. Die hochwertige Einbauküche ist mit Miele-Geräten und einem innovativen Bora-Kochfeld ausgestattet – ideal für anspruchsvolle Kochkultur. Großzügige 2,85 m Deckenhöhe unterstreichen das offene Raumgefühl.

Drei Vollbäder – darunter ein großzügig bemessenes Masterbad im Dachgeschoss – ermöglichen Ihnen ein hohes Maß an Komfort. Ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, moderner Dusche und privater Sauna wird hier Wohnen zum Wohlfühlerlebnis. Im Dachgeschoss finden Sie das Master-Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein separates Arbeitszimmer – ideal als ruhiger Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Im Obergeschoss befinden sich die 3 Kinderzimmer, die ebenfalls ideale Grundrisse bieten.

Der vollständig ausgebaute Kellerbereich eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Fitnessraum, Atelier oder Hobbyraum.

Auch im Außenbereich lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Ein moderner Swimmingpool, eine schöne Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie eine hochwertige Outdoor-Küche inklusive Grill schaffen ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab.

Technisch präsentiert sich das Haus auf dem neuesten Stand: Ein Smart-Home-System von Busch-Jaeger, eine Alarmanlage sowie eine effiziente Wärmepumpe gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort und Sicherheit. Die teils verklinkerte Fassade verleiht dem Haus zudem eine zeitlose architektonische Note. Gepaart mit einer effizienten Dämmung werden die monatlichen Betriebskosten klein gehalten.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz – funktional und durchdacht bis ins Detail.

+ modernes Einfamilienhaus, Baujahr 2022, in ruhiger Seitenstraße
+ ca. 235 m² Wohnfläche, 6 stilvoll gestaltete Zimmer
+ zusätzlich ca. 86 m² Nutzfläche im ausgebauten Keller
+ offener Wohn-/Essbereich (ca. 90 m²) mit Erker, 2,85 m Deckenhöhe
+ hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld
+ drei Vollbäder, darunter Masterbad mit freistehender Wanne, Sauna
+ Dachgeschoss: Master-Schlafzimmer mit Ankleide, Arbeitszimmer
+ Obergeschoss: Drei Kinderzimmer mit optimalen Grundrissen
+ Keller nutzbar als Fitnessraum, Atelier oder Hobbyraum
+ Außenbereich mit Swimmingpool, Sonnenterrasse, Outdoor-Küche, Garten
+ Smart-Home-System, Alarmanlage, Wärmepumpe, gute Dämmung
+ teilweise verklinkerte Fassade
+ Einzelgarage + zusätzlicher Außenstellplatz

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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