Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Steglitz, einem der begehrten Wohngebiete Berlins. Steglitz zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen aus. Die städtebauliche Struktur ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Altbauvillen und modernen Wohnanlagen, die dem Viertel eine angenehme Atmosphäre verleihen.

Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Supermärkte erreichen Sie bereits nach etwa 700 Metern, medizinische Versorgungseinrichtungen liegen in rund 800 Metern Entfernung. Für Shoppingliebhaber befinden sich gleich mehrere attraktive Einkaufszentren und Einkaufsmeilen in fußläufiger Nähe, darunter das Boulevard Berlin, Forum Steglitz sowie das Schloss. Schulen und weitere Betreuungsangebote liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch gastronomisch hat die Lage viel zu bieten. Mehrere Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung laden zu entspannten Stunden ein. Für erholungssuchende Bewohner ermöglicht der nahegelegene Elisabeth-Bergner-Park eine grüne Oase mitten im urbanen Umfeld. Darüber hinaus liegen weitere Park- und Freizeitmöglichkeiten, wie der beliebte Stadtpark Steglitz, ebenfalls schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel. Die Bushaltestelle Gritznerstraße Linie 282 befindet sich nur etwa 55 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung zur Schloßstraße und S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz sowie an weitere Teile Berlins. Durch die nahe Autobahnauffahrt auf die A103 mit Überleitung auf die A100 ist der überregionale Verkehr sehr gut erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in ca. 35 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof – ideal für Pendler oder alle, die flexibel und schnell mobil sein möchten.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.

Beim Betreten dieser charmanten Altbauwohnung aus dem Jahr 1906 empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der alle Räume zentral miteinander verbindet. Von hier aus öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, dessen große Fenster für eine freundliche, einladende Atmosphäre sorgen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,89 m² und umfasst insgesamt zwei Zimmer. Die typische Bauweise der Jahrhundertwende – hohe Decken, klassische Architekturdetails und ein besonderes Raumgefühl – verleiht dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter.

Direkt angrenzend erreichen Sie das Schlafzimmer, das dank großzügiger Fenster ebenfalls hell und ruhig wirkt. Es schafft ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraummöglichkeiten.

Die Küche, die ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist, ist aktuell unmöbliert und schafft Flexibilität für eine maßgeschneiderte Gestaltung. Das Fenster sorgt für angenehme Belichtung und Belüftung, die angrenzende Speisekammer fungiert als praktischer Stauraum. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls am Flur und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet, schlicht gestaltet und zweckmäßig nutzbar.

Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Interessenten, die Freude daran haben, ein Altbaujuwel nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu neuem Glanz zu führen.

Ab 01.01.2026 beträgt das Hausgeld 286,87 €, wovon 103,75 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.

- Wohnung aus dem Jahr 1906 mit ca. 63,89 m² Wohnfläche
- zwei Zimmer, hohe Decken und klassischer Altbau-Charme
- Flur als zentrale Verbindung zu allen Räumen
- helles Wohnzimmer mit großen Fenstern
- Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank
- Küche mit Fenster und angrenzender Speisekammer
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- renovierungsbedürftiger Zustand, ideal für individuelle Gestaltung

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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