Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Rahnsdorf, einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet im Südosten der Stadt. Geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, besticht der Stadtteil durch seine idyllische, fast dörfliche Atmosphäre.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Kindergärten, Schulen, Arztpraxen sowie Restaurants. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten bequem zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Wilhelmshagen (Linie S3) liegt ca. 1,3 Kilometer entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Berliner Hauptbahnhof in etwa 60 Minuten. Zusätzlich befindet sich die Bushaltestelle Petershagener Weg (Linie 161) nur ca. 850 Meter entfernt. Den Flughafen BER erreichen Sie in ca. 38 Minuten mit dem Auto.

Für Freizeitaktivitäten lassen sich auf dem Wilhelm-Fahle-Sportplatz in 1,1 km Entfernung vielfältige sportliche Betätigungsmöglichkeiten nutzen. Ein nahegelegener Park, etwa 800 Meter entfernt, lädt zu entspannenden Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Das Strandbad Grünau ist in nur 4 Minuten erreichbar und lädt in den Sommermonaten zu Freizeitaktivitäten am Wasser ein.

Beim Betreten dieses 1989 erbauten Einfamilienhauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche, das Arbeitszimmer, das Gäste-WC sowie zum Treppenhaus. Das Grundstück erstreckt sich über 617 m², zusätzlich stehen 135 m² Straßenland zur Verfügung.

Die Küche ist funktional gestaltet und mit hochwertigen Geräten von Miele und Liebherr ausgestattet. Sie verfügt über ausreichend Platz für gemeinsame Familienmahlzeiten und eine gemütliche Essgelegenheit. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Wohnkomfort.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Insgesamt stehen 2,5 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Der Keller schafft zusätzlichen Stauraum und beherbergt die neue Heizung aus dem Jahr 2023. Eine Solarthermieanlage auf dem Dach sorgt für eine sehr gute Energieeffizienz und reduziert den Energieverbrauch nachhaltig.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, ideal für Freizeitaktivitäten, Gartenabende oder als ruhiger Rückzugsort im Grünen. Zusätzlich gibt es eine große Garage sowie eine sonnige Süd-Ost-Terrasse.

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

- Einfamilienhaus mit insgesamt 4,5-Zimmern
- gelungener Grundriss
- gemütliche Terrasse mit Sitzgelegenheit
- begrünte Lage, nicht einsehbar
- sofort bezugsfrei
- kein Fluglärm
- Solarthermie Anlage
- Dach von 1989
- Dämmung: Kratzputz
- Heizung: Gas von 08/2023
- Kunststoff- Doppelfenster
- Parkett im Wohnzimmer
- Küche: von 2020 mit Miele und Liebherr Geräten
- Badezimmer mit Wanne, Gäste-WC und Dusche im Keller
- Garage und Außenstellplatz

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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