Die Immobilie befindet sich in einer grünen und ruhigen Wohngegend mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung in Berlin-Mahlsdorf.

Unweit der Kaulsdorfer Seenlandschaft und in der Nähe des Hultschiner Damms gelegen ist hier eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung zum S-Bahnhof Mahlsdorf mit Regionalbahnanschluss und nach Köpenick vorhanden. Somit ist eine gute Verbindung zur Berliner Innenstadt, den anderen Berliner Bezirken und dem Umland gegeben.
Mit dem Auto gelangen Sie über die Bundesstraße B1/B5 auf direktem Weg in der Berliner City und dem Berliner Autobahnring.

Trotz der ruhigen Lage der Immobilie sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Kitas, Schulen, Ärzte und Restaurants im näheren Umfeld zu finden.

Die nahe gelegenen Kaulsdorfer Seen, der Mahlsdorfer Gutspark oder die Nähe zu Köpenick und Dahlwitz-Hoppegarten mit viel Grün und abwechslungsreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten viel Entspannung und besondere Eindrücke.

Dieses gepflegte und ansprechende Einfamilienhaus befindet sich im vorderen Teil eines 639 m² großen Grundstücks und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im nachgefragten Berliner Ortsteil Mahlsdorf-Süd nahe der Kaulsdorfer Seen.

Hinter dem Haus befindet sich der großzügige und gepflegte Garten zur Erholung.

Das Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde 1998 von den jetzigen Eigentümern modern saniert und immer auf einen guten und modernen Instandhaltungsstandard gehalten. So wurde 2010 ein Wintergarten angebaut und 2023 eine neue Gasheizung installiert. Diese sorgt im Haus für Wärme und in der Dusche im Bad für Warmwasser. Das Handwaschbecken im Bad und das Warmwasser in der Küche werden über einen Boiler gespeist. Der Küchenbereich ist mit einer zusätzlichen Fußbodenheizung ausgestattet.

Der gesamte Wohnbereich wurde modern gestaltet und vermittelt einen sehr hellen und gemütlichen Eindruck. Vom Wohnzimmer und der großzügigen Sonnenterrasse hat man einen herrlichen Blick in den Garten.

Der Garten ist ansprechend gestaltet und mit 2 Gartengerätehäusern und einem Teich ausgestattet.

Das Grundstück ist mit Strom und Gas erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Das Frischwasser wird über einen Brunnen mit Pumpe gefördert.

Ein Metallzaun mit Eingang und separater KFZ-Stellplatz begrenzt das Grundstück zur Straße.

Dieses Immobilienangebot steht für die neuen Eigentümer zur zeitnahen Eigennutzung zur Verfügung und ist aufgrund seiner Größe für Singles oder Paare geeignet.
Die Nachbarschaft ist ruhig und angenehm und mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.

Das gepflegte Haus hat mit ca. 89 m² einen praktischen Grundriss und vermittelt mit insgesamt 3 Zimmern, Küche, Badezimmer und 3 Terrassen ein angenehmes Wohngefühl.

Über eine seitliche Außentreppe mit nur 1 Stufe erreichen Sie den Eingang des Hauses mit dem Erdgeschoss.
Hier befindet sich der Wintergarten und ein kleiner Flur, von dem die Räume und Zimmer abgehen.
Das größte Zimmer des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 24 m² und dem Ausgang zur großen Sonnenterrasse mit einem herrlichen Blick in den Garten. Die anderen beiden Zimmer sind das Gästezimmer/Büro und das Schlafzimmer mit einer Größe zwischen 11 und 16 m².
Die Küche ist mit einer Einbauküche mit elektrischen Geräten möbliert, das Bad ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet.
Ein kleiner Teilkeller beherbergt die Gasheizung und die Frischwasserpumpe.

Der Garten ist sehr ansprechend mit Rasen, kleineren Büschen und einzelnen wenigen Bäumen gestaltet, ein kleiner Teich ist ebenfalls vorhanden. Als zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder stehen 2 Gartenhäuser zur Verfügung.

Ein Haus zum Wohlfühlen mit einem schönen Garten und hohem Erholungswert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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Der Energieausweis des Objekts befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird bei den
Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen.