Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Charlottenburg in Berlin, einer Gegend, die durch ihre städtebauliche Vielfalt und eine gut ausgebaute Infrastruktur besticht. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle (Linie M49) ist nur etwa 100 Meter entfernt, während die S-Bahn-Station Messe Nord/ZOB (Linien S41, S42 & S46) in ca. 450 Metern erreichbar ist. Von dort aus gelangt man in etwa 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Drogerien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Praxen und Apotheken in der Umgebung gesichert. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Kulinarisch bietet die Umgebung eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés, die zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind. Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen nahegelegene Parks wie der Lietzenseepark, der nur etwa 80 Meter entfernt liegt. Die Autobahnauffahrt ist in ca. 450 Metern erreichbar, was eine schnelle Anbindung für den Individualverkehr gewährleistet.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch die gute Erreichbarkeit von kulturellen und sportlichen Einrichtungen ergänzt wird.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 1958. Sie liegt im 10. Obergeschoss und bietet damit eine außergewöhnliche Aussicht auf den Lietzensee – ein Panorama, das in der Umgebung seinesgleichen sucht. Durch die Ausrichtung zum See ist die Wohnung zudem angenehm ruhig gelegen. Über Treppenhaus oder Fahrstuhl gelangt man bequem in die Wohnung.

Die Eingangstür führt in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Der helle Wohnbereich überzeugt durch große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und den beeindruckenden Blick über den Lietzensee perfekt in Szene setzen. Angrenzend befindet sich der Schlafbereich, der durch praktische Einbauschränke funktional vom Wohnraum abgetrennt ist.

Die Küche ist kompakt und durchdacht gestaltet. Sie verfügt über eine Einbauküche mit Herd und Dunstabzug. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit direktem Blick auf den Lietzensee – ideal zum Entspannen und Genießen der einzigartigen Aussicht.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in hervorragender Lage, kombiniert mit einer beeindruckenden Aussicht und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Ein besonderer Vorzug der Lage ist vor Allem der direkte Zugang vom Grundstück des Gebäudes zum Lietzensee, der zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Momenten am Wasser einlädt.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Das monatliche Wohngeld beträgt 252,06 Euro, wovon 50, 83 Euro Instandhaltungsrücklage enthalten ist.

- Wohnfläche 38,61 m²
- Wohnung im 10. Obergeschoss mit unverbaubaren Aussicht auf den Lietzensee
- ruhige Lage durch Ausrichtung zum See
- Gebäude aus 1958
- Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und weitem Blick
- Schlafbereich vom Wohnraum getrennt
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Balkon mit Seeblick
- Zugang über Treppe oder Fahrstuhl
- direkter Zugang zum Lietzensee
- sofort bezugsfrei
- Wohngeld beträgt 252,06 Euro im Monat

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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