Die Immobilie liegt im Stadtteil Dahlem, einem der begehrtesten Wohngebiete Berlins, bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. Die städtebauliche Struktur ist geprägt von großzügigen Villen und gepflegten Grünflächen, die eine entspannte und gehobene Atmosphäre schaffen. Dahlem ist ein Stadtteil mit einer langen Tradition und einer stabilen Entwicklung, was sich in der hohen Eigentümerquote widerspiegelt.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar, ebenso wie verschiedene Schulen und Kindergärten, welche die familienfreundliche Infrastruktur des Stadtteils unterstreichen. Für kulinarische Genüsse sorgen diverse Restaurants, die sich in fußläufiger Entfernung befinden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bahnstation Freie Universität (U3) lässt sich schnell fußläufig erreichen und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Berliner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in der Nähe, die eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt ermöglichen.

Für Freizeitaktivitäten stehen die nahe gelegenen Parks wie der Thielpark bereit, die zum Entspannen und Erholen einladen. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen sind in der Umgebung vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität in Dahlem bei. Die Nähe zu Sportstätten und weiteren Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für aktive Bewohner.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche rund 103 m² befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1973. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen wesentlichen Bereichen ermöglicht.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung und hat direkten Zugang zum Balkon, der einen Blick ins Grüne eröffnet. Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten.

Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Das Hauptbad ist mit einer Dusche ausgestattet, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort anbietet.

Zur Wohnung gehört ein Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Architektur und Bauweise der Immobilie entsprechen dem Baujahr und eröffnen Potenzial für individuelle Anpassungen. Neben der Wohnung steht zusätzlich ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung der im Kaufpreis inkludiert ist. So können Sie ihr Fahrzeug jederzeit in der Nähe und vor Wind und Wetter geschützt abstellen.

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit praktischen Details und bildet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 850,00 € monatlich. Hiervon entfallen 279,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

- Baujahr 1973, Wohnfläche ca. 103 m²
- 3 Zimmer, gut geschnittener Grundriss
- großer Flur mit Zugang zu allen Räumen
- helles, großzügiges Wohnzimmer mit Balkon zum Thielpark
- Balkon mit schönem Ausblick und Platz zum Entspannen
- Arbeits- oder Gästezimmer mit Platz für Schreibtisch oder Schlafsofa
- funktionale Küche mit allen Anschlüssen
- Hauptbad (en suite) mit Dusche und modernen Sanitäreinrichtungen
- zusätzlich separates Gäste-WC
- ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
- Kellerraum vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Hausgeld monatlich 850,00 €, davon 279,00 € Instandhaltungsrücklage

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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