Die Immobilie befindet sich im familienfreundlichen Berliner Ortsteil Rudow im Bezirk Neukölln in ruhiger Wohnlage mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Die nahegelegene Rudower Altstadt überzeugt durch ein charmantes, historisches Ambiente mit kleineren Läden und Café. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die U-Bahnstation Rudow (U7) ist nur rund 350 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Bezirke. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, was die individuelle Mobilität erleichtert. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist nur ca. 9 Kilometer entfernt.

Für Erholung und Freizeit laden umliegende Grünflächen, Spazierwege sowie das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet rund um die Rudower Höhenzüge zu Aktivitäten im Freien ein. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Wohnumfeld, wodurch der Standort besonders attraktiv für Familien ist.

Die Lage verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung – eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und erholsamem Wohnumfeld.

Diese sehr gepflegte Hochparterre-Wohnung in begehrter und grüner Lage von Berlin-Rudow bietet auf ca. 80,5 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder ruhesuchende Singles. Die durchdachte Raumaufteilung, der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne sowie der gepflegte Gesamtzustand machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und begeistert mit großzügigem Schnitt und direktem Zugang zum überdachten Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das zusätzliche halbe Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide.

Das moderne Tageslichtbad wurde vor rund sieben Jahren hochwertig saniert und verfügt über eine komfortable Dusche sowie stilvolle Sanitärausstattung. Die gepflegte Einbauküche erfüllt alle Ansprüche des Alltags und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Das Hausgeld beläuft sich auf 685,00 € wovon 393,75 € auf die Erhaltungsrücklage entfallen. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Die Heizungsanlage des Hauses wurde vor rund fünf Jahren erneuert.

Auch mit Blick auf die Zukunft präsentiert sich die Immobilie als ausgesprochen wertbeständig: Die Erneuerung der hinteren Fassade war bereits für Ende 2024 vorgesehen, gefolgt von einer umfassenden Strangsanierung sowie der Sanierung von Balkon und Vorderfassade im Jahr 2025.

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

- 3,5 Zimmer
- Balkon
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellmöglichkeiten
- sehr gepflegter Zustand
- Hinterfassade Ende 2024
- Strangsanierung, Balkon und Vorderfassade in 2025 erneuert
- neue Heizung vor ca. 5 Jahren
- Badsanierung vor ca. 7 Jahren

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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