Die Immobilie liegt im Berliner Stadtteil Lankwitz, der für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die städtebauliche Struktur ist eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und mehrgeschossigen Wohngebäuden, umgeben von grünen Straßen und kleinen Parks. Der Stadtteil ist im stetigen Wandel und schafft eine hohe Lebensqualität.

In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die ärztliche Versorgung ist gut abgedeckt, mit mehreren Arztpraxen in der Nähe. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, die ebenfalls gut erreichbar sind.

Die gastronomische Vielfalt in der Umgebung ist beachtlich, mit einer Vielzahl von Restaurants, die leicht zu erreichen sind. Auch an Sport- und Freizeitangeboten mangelt es nicht. In unmittelbarer Nähe befindet sich unter anderem der großzügig angelegte Gemeindepark

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in der Nähe. Die Verbindung zum Berliner Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar, was eine einfache Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht.

Angeboten wird eine seit 2009 vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und einer Wohnfläche von rund 66 m² im Hochparterre eines im Jahr 1964 errichteten Mehrfamilienhauses nahe dem Lankwitzer Gemeindepark.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der eine kleine Abstellnische beinhaltet, alle Räume miteinander verbindet und direkt in den großzügigen Wohnbereich führt, an den die nach Westen orientierte Loggia mit Blick ins Grüne anschließt.

Hier gibt es ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die Küche, die funktional gestaltet ist und genügend Stauraum bietet.

Das Apartment verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das Ruhe und Entspannung verspricht. Ein weiteres halbes Zimmer wird flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Ankleideraum genutzt.

Das WC und das innenliegende Badezimmer mit Dusche befinden sich in separaten Räumen und sind funktional ausgestattet.

Zusätzlich gehört zu dieser Immobilie ein praktischer Kellerraum, der weiteren Stauraum ermöglicht.

Die Wohnung ist seit 2009 an denselben Mieter vermietet, der seine Mietzahlungen seither zuverlässig leistet und das Mietverhältnis aufrechterhalten möchte. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 449,32 € und wurde zuletzt im Jahr 2024 erhöht. Das Hausgeld liegt aktuell bei 290,21 € und wird für das Jahr 2026 auf 273,63 € reduziert.

Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, sehen wir von der Veröffentlichung von Innenaufnahmen ab.

- Vermietete Hochparterrewohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer mit Loggia und Blick ins Grüne
- aktuelle Nettokaltmiete 449,32 €
- innenliegendes Bad mit Dusche
- separates WC
- weitläufige Mehrfamilienhausanlage aus dem Jahr 1964
- manuelle Rollläden an allen Fenstern
- gepflegter Allgemeinzustand
- Keller vorhanden

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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