Die Wohnung befindet sich im grünen und ruhigen Ortsteil Niederschönhausen im Bezirk Pankow. Diese bevorzugte Wohngegend zeichnet sich durch ihre historische Architektur, gepflegte Altbauten und eine hohe Lebensqualität aus. Die Umgebung ist von charmanten Straßen gesäumt, die von Bäumen flankiert werden und ein angenehmes Wohnambiente bieten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar und laden zum Verweilen ein.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden sind. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und zur Erholung im Freien einladen. Es gibt Naherholungsgebiete wie z. B. der Schlosspark Niederschönhausen, die schnell erreichbar sind und Spaziergänge im Freien ermöglichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Straßenbahnhaltestelle „Schillerstraße“ (Linie M1) ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Pankow ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Berliner Hauptbahnhof, der in etwa 36 Minuten erreicht werden kann. Am Bahnhof Berlin-Pankow halten die S-Bahn-Linien S2, S8, S26, S85. Auch der Flughafen BER ist in ca. einer Stunde komfortabel erreichbar.

Die Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels mit einer ausgezeichneten Anbindung an das urbane Leben Berlins. Hier lässt sich Wohnen mit Lebensqualität perfekt kombinieren.

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Stuckelementen aus dem Jahr um 1900. Das Dachgeschoss wurde 1997 ausgebaut, wodurch diese attraktive Einheit entstand, die nun auf 63,32 m² Wohnfläche modernes Wohnen mit klassischem Altbaucharme verbindet. Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Lage, die ein angenehmes Wohnumfeld garantiert.

Die Wohnung wurde kürzlich frisch renoviert: Es wurden neue Parkettböden verlegt, teilweise Fenster erneuert und die Räume frisch gestrichen, sodass ein sofort bezugsfertiges Zuhause entstanden ist. Hohe Decken verleihen dem Objekt zusätzlichen Charme und ein großzügiges Raumgefühl. Das Badezimmer ist hell und großzügig geschnitten, verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne, die Komfort und Tageslicht bietet.

Zur Wohnung gehören zwei Balkone: ein großer Balkon für entspannte Stunden im Freien und ein kleiner französischer Balkon, der lichtdurchflutete Räume schafft. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 291,00 €, wovon 99,98 € in die Zuführung der Instandhaltungsrücklage fließen. Das Objekt wird provisionsfrei für Käuferinnen und Käufer angeboten.

Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Stil, Komfort und eine ruhige, gepflegte Umgebung legen, oder für Kapitalanleger, die das Potenzial einer modernen Altbauwohnung in zentraler Lage nutzen möchten.

- bezugsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss
- Wohnfläche: 63,32 m²
- Gebäude: gepflegter Altbau aus ca. 1900 mit insgesamt 9 Wohneinheiten
- Dachgeschossausbau: 1997
- frisch renoviert: neue Parkettböden, teilweise neue Fenster, frisch gestrichen
- stilvolle Altbau-Elemente: hohe Decken, Stuck im Haus
- zwei Balkone: ein großer Balkon und ein kleiner französischer Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- helles und geräumiges Badezimmer mit Badewanne
- Kellerraum vorhanden
- Beheizung: Gasetagenheizung
- monatliche Hausgeld beträgt 291,00 €, wovon 99,98 € in die Zuführung der Instandhaltungsrücklage fließen
- Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käuferinnen und Käufer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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