Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden von Berlin-Pankow, im charmanten Stadtteil Prenzlauer Berg/Pankow. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Boutiquen sind fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum, während mehrere U-Bahn-Stationen bequem erreichbar sind. Auch Radfahrer und Fußgänger profitieren von der zentralen, aber ruhigen Lage der Straße.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten, grünen Innenhöfen und einer lebendigen, aber entspannten Wohnatmosphäre. Parks, wie der Volkspark Friedrichshain, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab und machen die Lage besonders familien- und alltagsfreundlich.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.

Diese bezugsfreie 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die ca. 38 m² große Wohnung besticht durch ihre ruhige Hinterhauslage und eine direkte Terrasse zur Hofseite von ca. 9 m². Der Altbau aus dem Jahr 1900 überzeugt mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 3 m und charmanten Stuckelementen.

Die Wohnung verfügt über gepflegte Dielenböden, während das innenliegende Bad inkl. Oberfenster und Badewanne mit Fliesenboden ausgestattet ist. Die offene Küche ist mit praktischen Einbauschränken aus dem Jahr 2005 versehen und sorgt für ein helles, luftiges Wohngefühl.

Eine Kernsanierung Anfang der 2000er-Jahre brachte moderne Elektrik und neue Bodenbeläge, ergänzt durch eine weitere Renovierung in 2006/2007. Die Gas-Zentralheizung sowie die Holzfenster mit Doppelverglasung gewährleisten behagliches Wohnen zu jeder Jahreszeit.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder Saisonales ermöglicht.

Die Kombination aus Altbaucharme, ruhiger Lage, hellen Räumen, Terrasse und zusätzlichem Stauraum im Keller macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger.

- bezugsfreie 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche: ca. 38 m²
- direkte Terrasse zur Hofseite mit ca. 9 m²
- Altbau aus dem Jahr 1900
- Deckenhöhe: ca. 3 m mit kleinen Stuckelementen
- schöne Dielenböden sowie Fliesenböden im Badezimmer
- ruhige Hinterhauslage
- offene Küche mit Einbauschränken (ca. 2005)
- Kernsanierung Anfang der 2000er (Böden, Elektrik etc.)
- Wohnung wurde 2006/2007 renoviert
- innenliegendes Bad mit Oberfenster und Badewanne
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Kellerabteil vorhanden

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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