Die Immobilie liegt im lebendigen Stadtteil Friedrichshain in Berlin, einer Gegend, die sich durch städtebauliche Vielfalt und dynamische Entwicklung auszeichnet. Die Umgebung verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt, da sich verschiedene Apotheken und Arztpraxen in der Nähe befinden.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten, die alle innerhalb kurzer Distanz liegen. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Sportstätten und Grünflächen zur Verfügung, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Das gastronomische Angebot ist vielfältig, mit zahlreichen Restaurants und Cafés, die kulinarische Abwechslung versprechen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste Tram-Station ist nur wenige Schritte entfernt, und der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Von dort aus gelangt man in etwa 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Reisende.

Insgesamt kombiniert die Lage der Immobilie in Friedrichshain urbanes Leben mit praktischer Erreichbarkeit, was sie zu einer idealen Wahl für Kapitalanleger macht, die auf der Suche nach einer wertstabilen Investition sind.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1900 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 86 m². Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in die verschiedenen Räume führt.

Die funktional gestaltete Küche hat ausreichend Platz für einen Essbereich. Angrenzend liegt das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer empfängt viel Tageslicht durch die großen Fenster und ist der zentrale Raum der Wohnung, von dem aus Sie das Schlafzimmer erreichen.

Das geräumige Schlafzimmer lässt sich mit einem großen Bett und zusätzlichen Möbeln einrichten.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Zugang zu einem Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Energieeffizienzklasse D weist auf einen moderaten Energieverbrauch hin.

Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit historischem Charme und guter Vermietbarkeit suchen.

- 2 Zimmer
- solvente Mieter
- vermietet seit 2003
- letzte Mieterhöhung zum 01.12.2025 um 94,50 € auf 724,50 € kalt
- Warmmiete: 903,50 €
- Hausgeld 366 €
- umlagefähig 216 €
- nicht umlagefähig 150 € inkl. 85 € Zuführung zur Rücklage
- Rücklage: 31.12.2023 113.180 €, davon für die Wohnung 5.772 €

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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