Die Immobilie liegt im Stadtteil Lichtenrade, einem ruhigen und familienfreundlichen Gebiet im Süden Berlins. Die städtebauliche Struktur ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der Stadtteil entwickelt sich stetig weiter und schafft eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit der Bushaltestelle Seltersstraße nur ca. 70 Meter entfernt., mit der Buslinie 172, die Lichtenrade bzw. S-/U-Bahnhöfe verbindet.

Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung, die alle innerhalb eines Kilometers erreichbar sind. Für kulinarische Abwechslung sorgt die lokale Gastronomie, zahlreiche Restaurants sind in wenigen Minuten gut erreichbar.

Die Nähe zur Autobahn und der Flughafen Berlin Brandenburg sind ebenfalls ein Pluspunkt, wobei der Flughafen in ca. 17 Kilometern erreichbar ist. Lichtenrade bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die bezugsfreie und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ist im 1. Obergeschoss eines gepflegten und gärtnerisch angelegten Mehrfamilienhaus-Ensembles aus dem Jahr 1970 gelegen.

Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den zentralen und großzügigen Wohnungsflur, der alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der sich ideal als Stauraum und zur Nutzung als Garderobe anbietet.

Über das zum grünen Innenhof ausgerichtete Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront gelangt man zur nach Südosten orientierten Loggia, die bereits ab den Morgenstunden mit herrlicher Sonneneinstrahlung besticht und dadurch eine angenehme Atmosphäre im Inneren schafft. Das Schlafzimmer ist genau wie das tagesbelichtete Badezimmer und die Küche zur Straße ausgerichtet.

Aktuell befindet sich die Wohnung in einem voll funktionsfähigen aber dennoch renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Ein Austausch der Fenster, eine Modernisierung des Badezimmers sowie der Einbau einer neuen Küche ist ratsam und würde den Wohnkomfort deutlich erhöhen.

Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern der Hausgemeinschaft zahlreiche Motorrad- und KFZ-Außenstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 349,00 €/Monat, wovon 80,00 € in die Instandhaltungsrücklage fließen, und erhöht sich ab dem 01.01.2026 auf 372,00 €/Monat.

- bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- ca. 64 m² Wohnfläche
- Baujahr 1970
- praktischer Grundriss
- Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
- große Fensterfront im Wohnzimmer und Loggia und Blick ins Grüne
- praktischer Einbauschrank im Flur
- separates Kellerabteil im Untergeschoss
- KFZ-Stellplätze im Innenhof
- sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet
- ab 01.01.2026 beträgt das Hausgeld 372,00 €

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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