Die Immobilie liegt im Prenzlauer Berg, einem Stadtteil, der für die Kombination aus sanierten Altbauten und modernem Stadtleben bekannt ist. Die Umgebung ist urban und familienfreundlich, mit einem hohen Anteil an jungen Familien und Singles. Die Straße der Liegenschaft dient auch als Wohn- und Verbindungsstraße zwischen zwei Hauptverkehrsachsen und profitiert so von den querenden Fußgängern, Radfahrern und Pkw. In direkter Umgebung befindet sich ein Mix aus sich ergänzenden Gewerbebetrieben des täglichen Bedarfs sowie Büros und Ärzten.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Die S-Bahn-Linien 41 und 42 sind an der Haltestelle Greifswalder Straße fußläufig erreichbar, zusätzlich hält die Tramlinie M2 in der Nähe. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist etwa 10 km entfernt und über die Autobahn gut erreichbar.

In der Nähe befinden sich Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen und Kindertagesstätten, die fußläufig erreichbar sind. Die Gastronomie bietet eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros.

Parks und Grünflächen in der Nähe ermöglichen Freizeitaktivitäten im Freien.

Der Stadtteil bietet eine lebendige Nachbarschaft, eine gute Versorgung vor Ort und kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten.

Diese, derzeit als Praxis genutzte, Teileigentumseinheit befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Wohn und -Geschäftshauses aus dem Jahr 1898 und umfasst rund 94 m². Sie teilt sich auf in drei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für vielseitige Praxis oder Büronutzungen. Die Gewerbeeinheit wurde an den aktuellen Mieter Anfang 2024 vermietet und läuft fest bis Ende 2028. Weiterhin ist mit dem Mieter eine mögliche Optionsverlängerung bis 2033 vereinbart. Die Höhe der Miete richtet sich nach der im Mietvertrag regelmäßig vereinbarten Staffelmiete, die ab dem 01.01.2026 gilt, und erhöht somit planbar Ihre Rendite. Für einen der Behandlungsräume wurde ein Untermietverhältnis vereinbart.

Ein separater Kellerraum im Untergeschoss bietet praktischen Stauraum.

Zwischen 2012 und 2013 erfolgte eine umfassende Modernisierung des Gebäudes. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden unter anderem das Dach- und Kellergeschoss gedämmt sowie die Steigleitungen für Heizung, Warm-, Kalt- und Abwasser erneuert. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt seither über eine moderne Brennwertanlage. Zudem wurden das Treppenhaus instand gesetzt, die gesamte Elektroinstallation in Haus und Wohnungen erneuert und die Elektrozähler zentral zusammengeführt. Im Vorderhaus wurde zusätzlich ein Aufzug eingebaut. Während die hofseitigen Fenster vollständig ersetzt wurden, erhielten die denkmalgeschützten Straßenfenster eine fachgerechte Überarbeitung.

Das Gebäude überzeugt durch seine historische Architektur und zahlreichen Stilelemente aus der Bauzeit. Mit der guten Energieeffizienzklasse D zeigt die Immobilie einen moderaten Energieverbrauch und lässt sich so auch zukünftig wirtschaftlich betreiben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!