Die Immobilie liegt im Stadtteil Potsdam-West, einer Gegend, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Die städtebauliche Struktur ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebäuden und Grünflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der Stadtteil befindet sich in einer Phase der kontinuierlichen Entwicklung, wobei die Infrastruktur stetig verbessert wird.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist ca. 320 Meter entfernt und bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten in der Umgebung, der nächste ist ca. 300 Meter entfernt. Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, die nächste liegt ca. 410 Meter entfernt.
Die ärztliche Versorgung ist durch einen Allgemeinmediziner in fußläufiger Entfernung gewährleistet.

Die gastronomische Vielfalt wird durch verschiedene Restaurants in der Umgebung ergänzt, die eine Auswahl an kulinarischen Genüssen bieten. Für sportlich Aktive stehen Sportstätten und Sportplätze zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Tram-Station Im Bogen/Zeppelinstr. der Linien 91/94 ist ca. 350 Meter entfernt, auch die Bushaltestelle der Linie 631 liegt an der gleichbenannten Station. Der Regionalbahnhof Pirschheide der Linien RB22 und RB33 ist 1,6 Kilometer entfernt.

Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbanem Leben, mit einer Vielzahl von Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung.

Die historische Altbauvilla überzeugt Investoren und Selbstnutzer.

Auf einem großzügigen Grundstück von 2.011 m² wurde die Villa im Jahr 1927 erbaut. Seit den 50er Jahren wurde die Villa als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und 1973 durch einen Anbau im hinteren Teil des Grundstücks erweitert. Die Kernsanierung erfolgte im Jahr 1998. Die Architektur der Villa spiegelt weiterhin den Baustil der 1930er Jahre wider und vermittelt einen Eindruck von Beständigkeit und Solidität.

Insgesamt 504,53 m² Fläche erstrecken sich über 3 Etagen in der Villa und zwei Etagen im Anbau. Davon vermietet sind aktuell ca. 133,60 m². Somit stehen insgesamt 370,93 m² zur eigenen Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Durch den herrlichen Haupteingang gelangen Sie in die Haupträume der Immobilie im Erd- und Obergeschoss sowie zum Kellergeschoss. Diese wurden bis vor kurzem als Büroräume genutzt. Zusätzlich befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eine separate Wohneinheit mit großem Balkon. Diese Räume stehen aktuell hauptsächlich leer.

Das Erdgeschoss des Anbaus ist an ein Ingenieurbüro vermietet und durch einen separaten Eingang begehbar. Zusätzlich steht im Souterrain eine separat zugängliche Gewerbeeinheit zur Verfügung, die ebenso vermietet ist. Im Haupthaus ist lediglich ein Zimmer als Büro vermietet.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen und 9 Außenstellplätze. Zusätzlich besteht weiteres Bebauungspotenzial bei einer Teilung des Grundstückes. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und gehört zu der Siedlung "Sonnenland".

Nutzen Sie jetzt die Chancen und investieren Sie in eine Altbauvilla in Potsdam-West.

- 2.011 m² Grundstücksfläche
- Baujahr 1927
- Kernsanierung 1998
- 504,53 m² Nutzfläche
- davon 133,60 m² vermietet und 370,93 m² leerstehend
- 2 Garagen und 9 Außenstellplätze
- Bebauungspotenzial bei Grundstücksteilung
- Denkmalschutz

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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