Die Gewerbeeinheit bietet eine erstklassige Kiez-Lage im Herzen von Schöneberg. Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Aufenthaltsqualität. Das Wohn- und Geschäftshaus vereint urbanes Leben mit der Ruhe eines Wohnviertels und bei der Gewerbeeinheit im EG eine ideale Kombination aus Erreich- und Sichtbarkeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 270 Meter entfernt und eine U-Bahnstation ist in ca. 360 Metern fußläufig erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, für die kulinarische Vielfalt direkt vor der Tür.

Das ansprechende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1887 bietet im Erdgeschoss auf ca. 73 m² eine sanierte und aktuell vermietete Gewerbeeinheit.
Mit einem großen und hellen Arbeits- bzw. Verkaufsraum, der über eine großflächige Schaufensterfront verfügt, einem separaten Besprechungs- sowie einem zusätzlichen Nebenraum eignet sich das Objekt ideal für verschiedene Nutzungs- und Geschäftszwecke.
Ein WC mit separater Dusche kommt dazu. Zusätzlich ist der Gewerbeeinheit ein Keller als praktischer Stauraum zugeordnet, der über den Hausflur zugänglich ist.
Die Flächen sind in einem modernen Zustand mit Einbauten, die zur Vermietung teils neu angeschafft worden sind. Es sind zahlreiche Altbaudetails und Stilelemente vorhanden, die zum hochwertigen Erscheinungsbild der Einheit beitragen.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit an eine eigentümergeführte Agentur für Public Relation und Kommunikation vermietet. Das Mietverhältnis läuft fest bis ins Jahr 2027 und verlängert sich dann anschließend jährlich.

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die nachhaltige Beheizungsart. Das Haus stellt mit seinem Heizungs-Mix aus einer Erdwärmepumpe sowie einer Gaszentralheizung eine absolute Ausnahme im Berliner Stadtgebiet dar. Die Energieeffizienzklasse B sorgt für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wirtschaften.
Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Garten im begrünten Innenhof, der mit seinem möglichen Sitzbereich eine angenehme Atmosphäre für Pausen und Gespräche im Freien bietet.

Die zentrale Lage in der nähe zum Barbarossaplatz und die historische Architektur verleihen dem Gebäude einen besonderen Charme, der sowohl Mitarbeiter als auch Kunden beeindruckt. Die benachbarten Geschäfte und Gewerbeeinheiten prägen die angenehme Nachbarschaft und bilden einen hochwertigen Mix aus Galerien, Cafés, Ateliers und Büros.

- Attraktive Kiez-Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur
- Baujahr 1887 mit historischem Charme
- Büro/Ladengeschäft mit ca. 73 m² Nutzfläche
- 3 Zimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Stilvolle Stuckelemente an den Decken
- WC mit separater Dusche
- Zugang zu einem gepflegten Garten im Innenhof
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Energieeffizienzklasse B für nachhaltiges Arbeiten

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten oder auch Renditeberechnungen lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt.