Die Wohnimmobilie befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Berlin, der sowohl durch seine hervorragende Infrastruktur als auch durch seine ruhige Wohnatmosphäre besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Diese Nähe zu Supermärkten unterstreicht die ausgezeichnete Nahversorgung der Gegend. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter die Grundschule in der Plantagenstraße und das Hermann-Ehlers-Gymnasium, die beide fußläufig erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle Neue Filandastraße ist nur etwa 300 Meter entfernt, und den S-Bahnhof Rathaus Steglitz erreicht man in 15 Minuten zu Fuß. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Berlins. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in weniger als einem Kilometer erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten der nahegelegene Althoffplatz und der Friedrichsruher Platz ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Spazierengehen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Fitnessstudios und Sportanlagen, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten.

Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, grünen Erholungsflächen und exzellenter Verkehrsanbindung macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen.

Diese charmante Wohnung aus dem Jahr 1931 bietet eine Wohnfläche von ca. 98,23 m² und präsentiert sich als eine hervorragende Gelegenheit, für alle, die Wert auf eine solide Bausubstanz und eine flexible Raumgestaltung legen. Der sehr gute Grundriss umfasst 3,5 Zimmer, wobei lediglich ein Durchgangszimmer vorhanden ist, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche bei der Renovierung umzusetzen. Die gepflegten Gemeinschaftsflächen und der gute Zustand des Hauses selbst zeugen von einer gut verwalteten Eigentümergemeinschaft. Ein zusätzlicher Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet praktischen Stauraum.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter und Potenzial suchen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus historischem Charme und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition. Das aktuelle Hausgeld beträgt 478,10€/ Monat und enthält eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 117,91€.

Zusammenfassung:
- Wohnfläche von ca. 98,23 m²
- Baujahr 1931
- 3,5 Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Dielenböden in Wohn- und Schlafbereichen
- Terrazzo im Bad und in der Küche
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Ideale Lage für Familien und Paare
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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