Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins – im lebendigen und charmanten Stadtteil Prenzlauer Berg. Hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, exzellenter Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und grünen Erholungsmöglichkeiten.

Nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich das Mühlenberg-Center, ein Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Drogerien und gastronomischen Angeboten. Hier lässt sich der tägliche Einkauf bequem erledigen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Greifswalder Straße (S41, S42, S8, S85) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ein direkter Anschluss an den Ringbahnverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Berlins.
Die Straßenbahnlinien M4, M10 & M13 bietet zusätzlich eine schnelle Anbindung zu dem Alexanderplatz, Hauptbahnhof und andere zentrale Stadtteile.
Mit den Buslinien 156 & 200 hat man zusätzliche Mobilität für kürzere Strecken innerhalb des Prenzlauer Bergs und angrenzende Bezirke.
Zudem sorgen zahlreiche Radwege und Carsharing-Angebote für eine flexible Mobilität.

Für Erholung im Grünen bieten sich der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie zahlreiche kleinere Parks und Spielplätze an.

Diese helle und stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Erst im Januar 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert: Neue Innentüren, frisch gestrichene Wände und ein edler gestreifter Mosaikparkettboden aus Buche verleihen ihr ein modernes und warmes Ambiente. Besonders beeindruckend sind die bodentiefen Fenster im großzügigen Wohnzimmer, die für eine einladende Helligkeit sorgen und den Wohnraum mit natürlichem Licht durchfluten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², nach neuer Wohnflächenverordnung, inklusive einem Balkonanteil von 25 %, bietet sie viel Platz zum Wohlfühlen. Das Highlight: Der großzügige 9 m² große Balkon mit Südausrichtung – perfekt, um in ruhiger Innenhoflage die Sonne zu genießen.

Dank der stufenlosen Bauweise ist die Wohnung seniorengerecht gestaltet. Die bereits vorhandene Einbauküche aus Holz sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist bezugsfrei und wird inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes (Sondereigentum) verkauft.

Die Wohnanlage umfasst 59 Einheiten, die größtenteils von Eigentümern bewohnt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 267,00 Euro, inklusive 20,00 Euro für die Instandhaltungsrücklage. Aktuell sind ca. 395.000,- Euro. Rücklagen gebildet.

Über den folgenden Link: https://tour.ogulo.com/wt1j können Sie sich nach erfolgreicher Registrierung ganz bequem von zu Hause aus einen virtuellen Rundgang der Wohnung ansehen.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Frisch renoviert (Januar 2025)
- Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,50 m
- Einbauküche aus Holz
- Mehrere Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof und im Fahrradkeller
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer für maximale Helligkeit
- Badezimmer mit Badewanne und Hänge-WC
- Praktischer Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Personenaufzug für bequemen Zugang zur Wohnung
- Seniorengerechte, stufenlose Bauweise
- Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) bereits im Kaufpreis enthalten

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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