Charlottenburg-Wilmersdorf: Der für seine Kieze bekannte Bezirk gehört mitunter zu den begehrtesten Adressen des Berliner Westens. So zeichnet sich die renommierte Gegend neben herrschaftlichen Altbaustraßenzügen mit hoher Wohnqualität vor allem durch ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot aus.

Die hier angebotene Wohnung liegt direkt an der Spree zwischen dem Schlossgarten Charlottenburg und dem Regierungsviertel. Außerdem liegen mit der lebendigen Kantstraße und dem berühmten Kurfürstendamm gleich zwei Designmeilen in der Nähe. Zahlreiche Kaufhäuser und Modeboutiquen laden zum Shoppen und Flanieren ein, gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen und gemeinsamen Abenden mit Freunden. Auch die gastronomische Szene rund um den Savignyplatz genießt einen besonders guten Ruf.

Aber ebenfalls die Naherholung kommt nicht zu kurz. Im Gegenteil: das Spreeufer und den Schlossgarten erreichen Sie z. B. in nur wenigen Minuten zu Fuß.

Die hohe Lebensqualität wird durch eine gewachsene Infrastruktur untermalt. Schulen, Kindergärten und Spielplätze, aber auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Dienstleister sind hier in großer Anzahl beheimatet. Eine erstklassige Verkehrsanbindung macht die Lage perfekt. Über die nahegelegene Stadtautobahn A100 erreichen Sie schnell das Zentrum sowie die umliegenden Stadtbezirke. Der ca. 800 m entfernte U-Bahnhof Mierendorffplatz und diverse Buslinien bieten zudem einen hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Diese exklusive Neubauwohnung aus dem Jahr 2016 vereint modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Lage direkt an der Spree. Mit einer Wohnfläche von 97,25 m² bietet die Wohnung ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die Ruhe, Qualität und einen Wasserblick zu schätzen wissen.

Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet einen bequemen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Besonders attraktiv für Familien ist der private Spielplatz auf dem Areal, der sich harmonisch in das gepflegte Wohnumfeld einfügt.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass es sich um ein hochwertiges Objekt handelt. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und eröffnet gemeinsam mit beiden Schlafzimmern sowie dem Balkon einen beeindruckenden Blick auf die Spree. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der edle Parkettboden in Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein behagliches Wohngefühl.

Die offene Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke Miele ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer ergänzen den Wohnkomfort: Eines verfügt über eine Dusche, das andere über eine komfortable Badewanne – ideal für unterschiedliche Bedürfnisse im Alltag.

Die beiden Schlafzimmer geben ebenfalls den traumhaften Blick aufs Wasser frei und laden zum Entspannen ein.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2024 auf 365,11 €. Angesichts der Lage, der Ausstattung und des Zustands des Objekts bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Immobilie investieren möchten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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