Die Wohnung liegt in Wilmersdorf, mitten im Herzen von Berlin. Wenn Sie ein Stück der nahegelegenen Uhlandstraße folgen, kommen Sie direkt auf den berühmten Berliner Kurfürstendamm, wo Sie nach Herzenslust shoppen gehen oder auch nur einen Blick ins KaDeWe werfen können. Der U-Bahnhof Blissestraße liegt 3 Minuten Fußweg von dem Haus entfernt und auch die U-Bahnhöfe Hohenzollernplatz sowie der Fehrbelliner Platz sind schnell erreichbar.

In direkter Nähe befinden sich Kita, Grund- und Oberschulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen wie diverse nette Restaurants und Cafés. Insgesamt verfügt der Kiez über eine sehr gute Infrastruktur. Der Volkspark Wilmersdorf lädt zum Joggen und zum Spaziergang ein.

Im Jahr 1890 erbaut und in gepflegtem Zustand hat dieses Gebäude großes Potenzial für eine langfristige Kapitalanlage. Die 3 Zimmer umfassen eine Gesamtwohnfläche von ca. 119,44 m². Die gesamte Immobilie wird mit Fernwärme beheizt.

Die angebotene Wohnung vereint den zeitlosen Charme eines Altbaus mit kontinuierlichen Modernisierungen, die höchsten Wohnkomfort und ein stilvolles Ambiente gewährleisten. Sie erstreckt sich über drei gut geschnittene Zimmer, die durch praktische Durchgangstüren miteinander verbunden sind. Selbstverständlich ist jedes Zimmer auch direkt vom Flur aus zugänglich. Ein kleines weiteres Zimmer ist über den Wohnbereich zu betreten.

Direkt angrenzend an den Wohnbereich lädt ein Balkon zum Verweilen im Freien ein. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Küche befindet sich gegenüber den Wohnräumen und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich, ideal für gesellige Zusammenkünfte. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer optimalen Größe und einer Kombination aus Badewanne und Dusche, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.

Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und halten auch kühleren Temperaturen problemlos stand. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der praktische Stau- und Lagermöglichkeiten bietet.

Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt 389,43 Euro im Monat. In diesem Betrag sind bereits die Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Instandhaltungsrücklage enthalten.

Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 983,25 €. Für die Mieter gilt eine 10-jährige Kündigungssperrfrist, während der das Mietverhältnis nicht aufgrund von Eigenbedarf gekündigt werden kann. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der aktuellen Vermietung auf Innenaufnahmen verzichtet wird.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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