Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Steglitz–Zehlendorf im Ortsteil Steglitz.

Der S-Bahnhof Feuerbachstr. liegt in unmittelbarer Nähe und der U-Bahnhof Schloßstraße ist ca. 1 km entfernt. In der Nachbarschaft befinden sich diverse Buslinien (181, 170, M76). Über die Stadtautobahn erreichen Sie bequem die Berliner Mitte sowie den äußeren Berliner Ring.

Die beliebte Einkaufsmeile Schloßstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen liegt nur 650 Meter entfernt. Das Policum ist fußläufig zu erreichen und bietet Ihnen eine Vielzahl von Fachärzten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Wohngebiet ansässig.

Der Stadtteil verfügt mit diversen Grün- und Sportflächen sowie dem Volkspark über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 62,72 m² befindet sich in einer ruhigen Fahrradstraße unweit der Feuerbachstraße – ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale und dennoch entspannte Wohnlage schätzen. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1960 errichtet und seither stetig instandgehalten.

Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon, der zum Verweilen einlädt und bis in die Abendstunden Sonne bietet. Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Parkettfußboden, der eine warme Atmosphäre schafft, sowie neuwertige Fenster, die für eine hervorragende Isolierung und angenehme Wohnqualität sorgen. Die Wände sind glatt verspachtelt und strahlen eine moderne, stilvolle Optik aus. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer bieten einen idealen Grundriss und viele Stellmöglichkeiten.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche, die nach individuellen Vorstellungen erneuert werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine großzügige Abstellkammer bietet wertvollen Stauraum, der durch einen Kellerraum für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten ergänzt wird.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 458,72 € monatlich und enthält 38,51 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.

Zusammenfassung:
- helle 2-Zimmer-Wohnung 62,72 m²
- ruhige Lage in Fahrradstraße nahe Feuerbachstraße
- Baujahr ca. 1960
- Westbalkon mit Abendsonne
- gepflegter Parkettboden, neuwertige Fenster
- glatt verspachtelte Wände, moderner Look
- gute Raumaufteilung mit vielen Stellmöglichkeiten
- Einbauküche, individuell erneuerbar
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellkammer + Kellerraum für Stauraum
- Hausgeld: 458,72 €/Monat (inkl. 38,51 € Rücklage)

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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