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Objektnummer: 10050000-1360060 | SIP-ID: 09421

Charmante Villa mit großem pflegeleichten Garten in Kleinmachnow

Leider kein Bild vorhanden. - Einfamilienhaus in 14532 Kleinmachnow mit 188m² kaufen
Kaufpreis

1.695.000 €

Wohnfläche

188,4 m²

Grundstücksfläche

1471 m²

Adresse

14532 Kleinmachnow

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Sven-Oliver Stühmer
BSK Immobilien GmbH
Herr Sven-Oliver Stühmer
BSK Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.695.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen.
In der näheren Umgebung befinden sich neben zahlreichen Schulen sowie Kindergärten auch Ärzte.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von ca. 5 Autominuten zu erreichen.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen mit den Linien 620, 623, 629 und 622. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist ca. zwei Kilometer entfernt und bringt Sie innerhalb von 4 Stationen zum S-Bahnhof Rathaus Steglitz. Dort finden Sie die bekannte Einkaufsmeile "Schlossstraße" mit zahlreichen Geschäften und 4 Einkaufszentren, die zu einem Shopping-Wochenende einladen.

Der Autobahnanschluss zur A115, welcher Sie in das Zentrum Berlins bringt, ist schnell erreichbar. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot (Kino, Musik, Theater).

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14532 Kleinmachnow

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Villa, ursprünglich 1928 erbaut und Anfang der 2000er-Jahre liebevoll kernsaniert, bietet Ihnen auf ca. 188 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 145 m² Nutzfläche, ein Zuhause voller Charme und Stil.

Die Wohnfläche erstreckt sich über 6 Zimmer im Erd- und Obergeschoss.

Das Herzstück des Hauses bildet der eindrucksvolle offene Wohn- und Essbereich, der mit einem gemütlichen Wintergarten harmonisch verbunden ist. Auf fast 65 m² können Sie hier entspannen und den Blick über die große Terrasse in den weitläufigen Garten genießen und im Winter am Kamin gemütliche Abende verbingen. Das Erdgeschoss wird durch eine moderne Küche mit zusätzlicher Essecke, ein Duschbad und ein weiteres Zimmer ergänzt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, eine großzügige Ankleide mit Balkon sowie das geräumige Masterbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschtischen.

Der wohnlich ausgebaute Keller und das Dachgeschoss bieten zusätzlich ca. 145 m² Nutzfläche, wobei das Dachgeschoss als einladende Galerie gestaltet ist und sich so wunderbar wohnlich nutzen lässt. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein weiteres Duschbad.

Der Außenbereich begeistert mit einer teilweise überdachten Terrasse und ist in diesem Bereich mit Heizstrahler und Outdoorküche ausgestattet – ideal für gesellige Abende im Freien.

Der große Garten ist mit einer zeitsparenden Beregnungsanlage versehen, sodass Sie mehr Zeit für Gartenfeste mit Freunden und Bekannten haben.

Im hinteren Grundstücksbereich ist eine flexible Nutzung möglich. Hier befinden sich derzeit ein Trampolin und der Doppelcarport.

Insgesamt ein beeindruckendes Haus mit pflegeleichtem Garten, wo man einfach gern leben möchte.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Wintergarten
Gastterrasse
Unterkellert
Abstellraum
Gäste WC
- großzügiger Wohn- und Essbereich auf ca. 65 m² mit Kamin
- gemütlicher Wintergarten im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Tagesbelichtung, Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken
- Gäste-WC mit Dusche
- ausgebautes Dachgeschoß mit Duschbad
- Balkon im Obergeschoß
- Klimaanlage in 3 Zimmern
- vollständig unterkellert
- teilweise überdachte sehr große Terrasse mit Outdoorküche
- Beregnungsanlage
- Carport mit zwei Pkw-Stellplätzen
- Garage

Objektdaten

PLZ
14532
Ort
Kleinmachnow
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
188,42 m²
Nutzfläche
59,62 m²
Grundstücksfläche
1471 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1928
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
170,11 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Wärmeverbrauchs-Kennwert
170,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
F
Ausstellungsdatum
01.10.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
170,11 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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Anbieterinformationen

BSK Immobilien GmbH

Fasanenstraße 7-8, 10623 Berlin
Herr Sven-Oliver Stühmer