Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Neuperlach im Südosten der Stadt – einer Wohngegend, die urbanes Leben mit grüner Umgebung vereint. Die Lage am Karl-Marx-Ring bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Direkt vor dem Gebäude befindet sich die Bushaltestelle „Friedrich-Engels-Bogen“, die von den Linien 197 und N45 bedient wird und eine schnelle Verbindung zum U-Bahnhof Neuperlach Zentrum sowie in andere Stadtteile ermöglicht. Auch mit dem Auto ist die Erreichbarkeit ausgezeichnet: Der Mittlere Ring (B2R) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkten Anschluss an die Autobahnen A8 (Salzburg), A9 (Nürnberg/Berlin) und A96 (Lindau). Die Münchner Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar, der Flughafen München in etwa 35 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung – darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das nahegelegene Einkaufszentrum PEP (Perlacher Einkaufs Passagen) bietet ein breites Spektrum an Geschäften und Gastronomie. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In der Umgebung gibt es mehrere Kindertagesstätten, wie das Haus für Kinder am Karl-Marx-Ring 71, sowie weiterführende Schulen, etwa das Werner-von-Siemens-Gymnasium an der Quiddestraße.

Die ca. 62 m² große Wohnung mit Aufzug befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihren sehr guten Gesamtzustand. Nach erfolgter Renovierung präsentiert sich die Wohnung in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz. Das ruhig gelegene Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Wohnqualität. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Ein Südbalkon und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die funktionale Aufteilung macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Garagenstellplatz sind im Angebot enthalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Wasch-/ Trockenraum

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