Objektnummer: FIO-10916022780 | SIP-ID: 1/20/020-021/2241
KITA in Erbpacht - Nähe Hohenzollernplatz





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Grundrisse
Kaufpreis
898.000 €
Gesamtfläche
255 m²
Adresse
80796 München

Herr Christoph Buchbauer
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Herr Christoph Buchbauer
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Erbbauzins
Hausgeld
Kaufpreis pro m²
Käuferprovision
Mieteinnahmen ist
Lage
Straße nicht freigegeben
80796 München
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Der 4. Stadtbezirk Schwabing hat ca. 68.000 Einwohner und gilt als Stadtteil der vielen schönen Plätze. Der Kurfürstenplatz, der Hohenzollernplatz oder der Elisabethplatz sind einige der Bekanntesten davon. In Schwabing besteht ein hoher Altbau-Bestand, der das Bild des Stadtteils bis heute wesentlich prägt. Auch aufgrund der vielen attraktiven Gebäude gehört Schwabing zu den bevorzugten Wohnvierteln der Münchner. Für die Freizeitgestaltung gibt es zwei Schwimmbäder: das Nordbad und das Freibad Georgenschwaige. Sie bieten alles, was man braucht, um heiße Sommer- oder auch graue Wintertage genießen zu können. Der Stadtteil ist durch U-Bahn, Trambahn sowie mehrere MVG-Buslinien erschlossen.
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Objektbeschreibung
Die Ladeneinheit mit Kindertagesstätte liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Erbpacht. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2061. Die Immobilie ist seit mehreren Jahren an eine KITA vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 2027 und kann anschließend einseitig durch die Mieter zweimal um weitere fünf Jahre verlängert werden. Die nächste Mieterhöhung um 300,00 EUR monatlich ist für 2027 vereinbart. 2019 wurden aktuelle Brandschutzauflagen baulich umgesetzt. Im Hinterhof gibt es einen Gemeinschaftsgarten, welcher als Spielbereich durch die KITA genutzt wird. Große Schaufensterflächen lassen viel Tageslicht ins Erdgeschoss eindringen. Die Fenster und Fassadenelemente wurden vor wenigen Jahren modernisiert, ebenso das Dach der Wohnanlage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
Die Fläche mit ca. 175 m² ist in einen Eingangsbereich, ein Büro, eine Küche und zwei große Räume sowie einen kleinen Raum unterteilt. Der große Raum mit Lichtschächten im Untergeschoss und ca. 80 m² Nutzfläche ist durch eine Treppe direkt begehbar und wird als Sportraum genutzt. Ein Mitarbeiter-WC ist hier vorhanden. Praktische Kurzparker-Plätze befinden sich direkt vor dem Eingang.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage und kann alternativ nach Ablauf des Mietverhältnisses als Büro oder Laden genutzt werden.
- Küche mit Fenster
Die Fläche mit ca. 175 m² ist in einen Eingangsbereich, ein Büro, eine Küche und zwei große Räume sowie einen kleinen Raum unterteilt. Der große Raum mit Lichtschächten im Untergeschoss und ca. 80 m² Nutzfläche ist durch eine Treppe direkt begehbar und wird als Sportraum genutzt. Ein Mitarbeiter-WC ist hier vorhanden. Praktische Kurzparker-Plätze befinden sich direkt vor dem Eingang.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage und kann alternativ nach Ablauf des Mietverhältnisses als Büro oder Laden genutzt werden.
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Gesamtfläche
Anzahl Zimmer
Vermietet
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Letzte Modernisierung
Zustand
Erschließung
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Mit Warmwasser
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Zuordnung
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieterinformationen
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Ungererstraße 75, 80805 München

Herr Christoph Buchbauer
089 2167-595350151 56847781