Segendorf ist ein charmanter und familienfreundlicher Stadtteil im südlichen Bereich der Stadt Neuwied, der durch seine ruhige und naturnahe Lage besticht. Gelegen am südlichen Stadtrand, bietet Segendorf eine harmonische Kombination aus grünen Wohngebieten und einer angenehmen, entspannten Atmosphäre. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und kleinen Naherholungsgebieten, die sich ideal für Spaziergänge, Radfahrten und Freizeitaktivitäten im Freien eignen.

Die Lage von Segendorf ist strategisch günstig: Es ist gut an die zentrale Innenstadt von Neuwied angebunden, die mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Dienstleistern schnell erreichbar ist. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A48 ermöglicht eine bequeme Fahrt in die umliegenden Städte wie Koblenz, Bonn oder Köln, was den Stadtteil auch für Berufspendler attraktiv macht.

Die ruhigen Straßen und die geringe Verkehrsbelastung machen den Stadtteil besonders für Familien und Naturliebhaber interessant. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel gut ausgebaut, sodass man auch ohne Auto bequem unterwegs ist. Auch im direkt benachbarten Ort Niederbieber finden Sie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Vereinen, die das Gemeinschaftsleben fördern.

Insgesamt bietet Segendorf eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, die sowohl Ruhe als auch Komfort garantiert. Hier können Sie das Leben in einer freundlichen Nachbarschaft genießen, umgeben von Natur, aber dennoch gut vernetzt mit den wichtigsten urbanen Zentren der Region.

Herzlich willkommen zu diesem charmanten, freistehenden Zweifamilienhaus in einer idyllischen Umgebung!

Das im Jahr ca. 1969 erbaute Haus bietet ca. 126 m² Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen. Das großzügige Grundstück mit ca. 780 m² lädt zum Entspannen und Gestalten ein und schafft eine private Oase inmitten der Natur.

Derzeit bewohnt der Eigentümer die Immobilie und möchte diese auch weiterhin als Mieter nutzen, was das Haus zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Ausstattung ist modern und gepflegt:
Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für gute Dämmung, der Dachboden ist mit Glaswolle gedämmt, während der Heizkessel aus dem Jahr ca. 2021 für effiziente Wärme sorgt. Ergänzt wird die Heiztechnik durch einen Pelletofen, der für behagliche Wärme sorgt. Das elektrische Garagentor wurde kürzlich erneuert, ebenso die Eingangstür, was für Sicherheit und Komfort sorgt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Bad mit Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche, was den Alltag angenehm macht. Die schöne Terrasse mit neuen Fliesen aus dem Jahr etwa 2020 ist nach Süd-West ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, um die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Die Garage ist mit einer Ladestation ausgestattet, ideal für E-Auto-Besitzer. Zudem ist eine Photovoltaik-Anlage installiert, die sowohl den privaten Stromverbrauch deckt als auch überschüssigen Strom extern einspeist – eine nachhaltige und kostensparende Lösung.

Dieses Zweifamilienhaus verbindet ruhiges Wohnen in einer naturnahen Lage mit moderner Ausstattung und nachhaltigen Energiekonzepten. Es eignet sich perfekt für Investoren, die Ausschau nach Renditeobjekten in einer angenehmen Umgebung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Aussagen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen keine Gewähr übernehmen.

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