Objektnummer: FIO-10813053890 | SIP-ID: 3021
Historische Hofreite mit Charme & Potenzial für Wohnen und Arbeiten





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Kaufpreis
647.000 €
Wohnfläche
237 m²
Grundstücksfläche
630 m²
Adresse
55599 Stein-Bockenheim

Frau Ulrike Windisch
Rheinhessen Sparkasse

Frau Ulrike Windisch
Rheinhessen Sparkasse
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
55599 Stein-Bockenheim
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???? Lage & Umgebung
Die Verbandsgemeinde Wöllstein zeichnet sich durch ihre hervorragende Wohn- und Lebensqualität aus. Schul- und Kindergartenplätze sowie zahlreiche Vereinsangebote schaffen ein attraktives Umfeld für Familien. Die Weinbaugemeinde Stein-Bockenheim im Herzen von Rheinhessen ist eingebettet in sanfte Weinberge – ideal zum Wandern und Radfahren.
• Vier schöne Kinderspielplätze, Gaststätten mit Biergärten und Weinprobierstuben sind fußläufig erreichbar.
• Eine Autowerkstatt und andere lokale Handwerksbetriebe (u. a. Elektro, Sanitär, Heizung) sorgen für kurze Wege. Zahlreiche Lieferdienste ergänzen das gastronomische Angebot.
In Wöllstein (ca. 4 km) finden Sie:
• Supermärkte (Edeka, Aldi, Lidl, Netto, Penny)
• Wochenmarkt (Mi + Sa)
• Bäckereien, Metzgereien, Apotheken
• Ärzte für Mensch und Tier
• Gastronomie (Italiener, Grieche, Chinese, Inder, deutsche Küche)
• Eisdielen, Hotels, Banken, Post, Paketshops
• Anwälte, Notar, Architekten, Steuerberater, Krankengymnasten, Fitnessstudio, Thaimassage, Friseure & weitere Fachgeschäfte
• Freizeit- und Erlebnisbad
Verkehrsanbindung:
• Stündliche Busverbindung nach Alzey und Bad Kreuznach (jeweils mit Bahnanschluss)
• Autobahnen A61 & A63 jeweils ca. 10 km entfernt – schnelle Anbindung an Mainz/Wiesbaden, Frankfurt, Mannheim/Ludwigshafen, Kaiserslautern/Saarbrücken
Die Verbandsgemeinde Wöllstein zeichnet sich durch ihre hervorragende Wohn- und Lebensqualität aus. Schul- und Kindergartenplätze sowie zahlreiche Vereinsangebote schaffen ein attraktives Umfeld für Familien. Die Weinbaugemeinde Stein-Bockenheim im Herzen von Rheinhessen ist eingebettet in sanfte Weinberge – ideal zum Wandern und Radfahren.
• Vier schöne Kinderspielplätze, Gaststätten mit Biergärten und Weinprobierstuben sind fußläufig erreichbar.
• Eine Autowerkstatt und andere lokale Handwerksbetriebe (u. a. Elektro, Sanitär, Heizung) sorgen für kurze Wege. Zahlreiche Lieferdienste ergänzen das gastronomische Angebot.
In Wöllstein (ca. 4 km) finden Sie:
• Supermärkte (Edeka, Aldi, Lidl, Netto, Penny)
• Wochenmarkt (Mi + Sa)
• Bäckereien, Metzgereien, Apotheken
• Ärzte für Mensch und Tier
• Gastronomie (Italiener, Grieche, Chinese, Inder, deutsche Küche)
• Eisdielen, Hotels, Banken, Post, Paketshops
• Anwälte, Notar, Architekten, Steuerberater, Krankengymnasten, Fitnessstudio, Thaimassage, Friseure & weitere Fachgeschäfte
• Freizeit- und Erlebnisbad
Verkehrsanbindung:
• Stündliche Busverbindung nach Alzey und Bad Kreuznach (jeweils mit Bahnanschluss)
• Autobahnen A61 & A63 jeweils ca. 10 km entfernt – schnelle Anbindung an Mainz/Wiesbaden, Frankfurt, Mannheim/Ludwigshafen, Kaiserslautern/Saarbrücken
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Objektbeschreibung
Diese liebevoll sanierte, in sich geschlossene fränkische Hofreite aus ca. 1880 vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre massive Bauweise mit Bruchsteinmauern, die im Sommer angenehm kühl und im Winter wohlig warm sind.
Auf rund 630 m² Grundstück erwarten Sie:
• ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 237 m² Wohnfläche
• eine eindrucksvolle, ehemalige Scheune mit ca. 353 m² Nutzfläche
• zwei separate Höfe mit Parkmöglichkeiten
• stilvoll gestalteter Außenbereich mit mediterranem Flair
Ob Mehrgenerationenprojekt, Atelier, therapeutische Praxis, Eventfläche oder einfach ein Zuhause mit Platz für Ihre Ideen – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
???? Ausstattung & Zustand
Heiztechnik (neu in 2023):
• Umweltfreundliche Pelletheizung (Vitoligno 300-C) mit 750-Liter-Heizwasserpuffer
• Trinkwassererwärmung über Vitocell 320-M
• Wirkungsgrad bis 95,3 %, Energieeffizienzklasse A+
• Bedienung per App, niedriger Stromverbrauch, mehrere Heizkreise möglich
• Erweiterbar mit Solarthermie oder Photovoltaik
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre massive Bauweise mit Bruchsteinmauern, die im Sommer angenehm kühl und im Winter wohlig warm sind.
Auf rund 630 m² Grundstück erwarten Sie:
• ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 237 m² Wohnfläche
• eine eindrucksvolle, ehemalige Scheune mit ca. 353 m² Nutzfläche
• zwei separate Höfe mit Parkmöglichkeiten
• stilvoll gestalteter Außenbereich mit mediterranem Flair
Ob Mehrgenerationenprojekt, Atelier, therapeutische Praxis, Eventfläche oder einfach ein Zuhause mit Platz für Ihre Ideen – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
???? Ausstattung & Zustand
Heiztechnik (neu in 2023):
• Umweltfreundliche Pelletheizung (Vitoligno 300-C) mit 750-Liter-Heizwasserpuffer
• Trinkwassererwärmung über Vitocell 320-M
• Wirkungsgrad bis 95,3 %, Energieeffizienzklasse A+
• Bedienung per App, niedriger Stromverbrauch, mehrere Heizkreise möglich
• Erweiterbar mit Solarthermie oder Photovoltaik
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gewölbekeller
• Zwei Höfe mit Zufahrt, teils überdacht mit Glasfront
• Drei Bäder mit Dusche/WC + separates Gäste-WC
• Gewölbeweinkeller (sandgestrahlt)
• Mediterraner, überdachter Freisitz
• Großer Scheunenraum mit Natursteinboden und Bruchsteinwänden – ideal z. B. als Atelier, Galerie, Eventfläche oder Bewegungsraum
• Ehemaliges Kelterhaus
• Überdachte Einfahrt als Stellplatz nutzbar
• Optionaler Erdgasanschluss vorhanden
• Strom, Wasser und Heizung voll funktionsfähig
???? Raumaufteilung im Überblick
Wohnhaus – ca. 237 m² Wohnfläche:
• Erdgeschoss:
2 Zimmer, Bad, Küche/Esszimmer und Speisekammer, direkter Zugang zum Hof
• Obergeschoss:
Kaminzimmer, 1 Zimmer mit Bad, 2 weitere Zimmer, Gäste-WC, separater Eingang
• Dachgeschoss:
Studio, Schlafzimmer mit Bad, Abstellflächen im Kniestock
Ehemalige Scheune – ca. 353 m² Nutzfläche:
• Erdgeschoss:
o Großzügiger Hauptraum mit Glasfront & mediterraner Terrasse
o Natursteinboden, Bruchsteinwände
o Ehemaliges Kelterhaus
o Heizungsraum, Pelletlager, 2 Lagerräume
• Obergeschoss:
mit Zwischenboden
• Dachgeschoss:
geräumig, lichtdurchflutet mit 6 Dachfenstern
- Gewölbekeller
• Zwei Höfe mit Zufahrt, teils überdacht mit Glasfront
• Drei Bäder mit Dusche/WC + separates Gäste-WC
• Gewölbeweinkeller (sandgestrahlt)
• Mediterraner, überdachter Freisitz
• Großer Scheunenraum mit Natursteinboden und Bruchsteinwänden – ideal z. B. als Atelier, Galerie, Eventfläche oder Bewegungsraum
• Ehemaliges Kelterhaus
• Überdachte Einfahrt als Stellplatz nutzbar
• Optionaler Erdgasanschluss vorhanden
• Strom, Wasser und Heizung voll funktionsfähig
???? Raumaufteilung im Überblick
Wohnhaus – ca. 237 m² Wohnfläche:
• Erdgeschoss:
2 Zimmer, Bad, Küche/Esszimmer und Speisekammer, direkter Zugang zum Hof
• Obergeschoss:
Kaminzimmer, 1 Zimmer mit Bad, 2 weitere Zimmer, Gäste-WC, separater Eingang
• Dachgeschoss:
Studio, Schlafzimmer mit Bad, Abstellflächen im Kniestock
Ehemalige Scheune – ca. 353 m² Nutzfläche:
• Erdgeschoss:
o Großzügiger Hauptraum mit Glasfront & mediterraner Terrasse
o Natursteinboden, Bruchsteinwände
o Ehemaliges Kelterhaus
o Heizungsraum, Pelletlager, 2 Lagerräume
• Obergeschoss:
mit Zwischenboden
• Dachgeschoss:
geräumig, lichtdurchflutet mit 6 Dachfenstern
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl separate WC
Anzahl Stellplätze
Verfügbar ab
Nichtraucher
Haustiere
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Letzte Modernisierung
Zustand
Alter
Erschließung
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Mit Warmwasser
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+

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Finanzierung
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Anbieterinformationen
Rheinhessen Sparkasse
Bahnhofstr. 1, 55116 Mainz

Frau Ulrike Windisch
06241 851-9150