Die Immobilie liegt im Ortsteil Hesselbach der Stadt Gummersbach, rund 3 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt.

Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", dass neben seinen vielen bekannten Anbietern neben weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum bummeln und verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab.

Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt.

Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus vereint zeitlose Substanz mit zeitgemäßer Technik – und bietet damit ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das ursprüngliche Baujahr 1963 wurde 2008 durch einen geschmackvollen Anbau ergänzt, der sowohl den Wohnkomfort als auch die Nutzfläche deutlich erhöht hat. Die Gesamtwohnfläche beträgt nun ca. 107 m², verteilt über das Erdgeschoss sowie Teilbereiche im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Hauptwohnbereich mit Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse. Von hier aus genießen Sie den direkten Blick ins eigene Grün und betreten das vielseitig nutzbare Grundstück – perfekt für Gartenliebhaber, Familienleben oder entspannte Sommerabende im Freien.

Ausstattung & Besonderheiten
• Helle, gut geschnittene Räume mit wohnlichem Flair
• Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten
• Garage im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Haus
• Seitlich gelegene Einfahrt mit zusätzlichem Carport
• Moderne Wärmepumpenheizung – energieeffizient und zukunftssicher
• Anbau aus dem Jahr 2008 – baulich wie funktional eine echte Erweiterung

Fazit
Ein gepflegtes Zuhause mit Charakter, in dem Sie ohne großen Aufwand ankommen und sich wohlfühlen können. Die Kombination aus freistehender Lage, moderner Haustechnik, praktischer Raumaufteilung und schöner Außenfläche macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Immobilie mit Zukunft.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de