Westerkappeln ist eine Gemeinde in der Region Tecklenburger Land (Kreis Steinfurt) im nördlichen Teil von Nordrhein-Westfalen. Sie befindet sich etwa acht Kilometer westlich von Osnabrück. Das Westerkappelner Gemeindegebiet umfasst über den eigentlichen Ortskern hinaus eine großflächige Gemarkung mit neun Bauernschaften.
Seinen rund 11.000 Einwohnern bietet die Gemeinde vielfältige Einzelhandelsangebote und eine gute ärztliche Versorgung. Familien finden in Westerkappeln ein breit gefächertes Bildungsangebot bis hin zu weiterführenden Schulen. Daneben bieten verschiedene Vereine ein attraktives Sport- und Kulturprogramm für jedes Alter. Auch ein Freibad ist vor Ort zu finden.
Ein gesunder Branchenmix vorwiegend mittelständischer Unternehmen, die gute Infrastruktur und das vielfältige Angebot für Bürger jeden Alters sind die Standortvorteile von Westerkappeln.

Dieses hochwertig erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, ein gepflegtes Erscheinungsbild und ein großzügiges Grundstück von 848 m².
Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für Ihren individuellen Wohntraum.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über 125 m² und umfasst eine Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein helles Wohn- und Esszimmer, das eine einladende Atmosphäre schafft. Sowohl von hier als auch vom angrenzenden Arbeitszimmer führt der direkte Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung (2017) vervollständigen diese Etage.

Das Dachgeschoss wurde teilweise wohnlich ausgebaut und umfasst unter anderem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer (2011). Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve, die weiteres Potenzial bietet.

Der Vollkeller bietet neben viel Stauraum einen großen, beheizbaren Hobbyraum, einen separaten Waschkeller sowie eine kleine Werkstatt.
Der direkte Zugang zur Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Mit viel Platz für die ganze Familie, einem schönen Garten und einer ruhigen Lage bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Parkettböden
- eigener Garten

Gebäudeausstattung:
- Massive Bauweise
- Satteldach (nachträglich gedämmt)
- Überdachte Terrasse (Dachdeckung 2014)
- Kunststofffenster (2-Fach verglast)
- Vollkeller (teilweise beheizt)

Innenausstattung:
- Gäste-WC
- Sanierte Badezimmer (2011 & 2017)
- Elektrische Rollläden im WZ (2024)
- Ölheizung (2000)

Stellplätze:
- Garage
- Stellplatz

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de