Zentrale 1a-Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Büdelsdorf/Rendsburg, einer aufstrebenden Gemeinde in Mittelholstein mit ca. 10.900 Einwohnern und großflächiger Gewerbeansiedlung. Das Objekt hat eine direkte Nachbarschaft zur Sparkasse sowie einer Rechtsanwalts- und Notarkanzlei. Weiterhin sind in dieser Straße zahlreiche Ladengeschäfte und Handwerksbetriebe mit überwiegender Laufkundschaft angesiedelt. Parkmöglichkeiten bestehen durch Parkstreifen.
In unmittelbarer Nachbarschaft wurde Ende 2009 ein großes Sky-Einkaufszentrum eröffnet.

Wir freuen uns, Ihnen ein massives Wohn- und Gewerbeobjekt mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von etwa 519 m² auf einem großzügigen Grundstück von 483 m² anzubieten. Diese Immobilie wurde im Jahr 1945 erbaut und durch regelmäßige Modernisierungen und Renovierungsarbeiten kontinuierlich aufgewertet. Die letzte umfangreiche Sanierung fand im Jahr 2000 statt, bei der das Gebäude mit halbem Stein und einer Vollisolierung komplett neu verblendet wurde. Dies sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für hervorragende energetische Eigenschaften. Im Jahr 2024 erfolgte dann ein neuer Fassadenanstrich.


HINWEIS:
Ein Darlehen in Höhe von € 250.000 u. einem Zins von 0,99 %
p.a. und einer Laufzeit von 9 Jahren kann bei guter Bonität
übernommen werden!

Bauart und Dach
Die Bauweise des Objekts ist massiv, was eine hohe Stabilität und Langlebigkeit garantiert. Das Satteldach, ausgestattet mit einer Doppel-S-Pfanne und neu gestalteten Schornsteinköpfen (erneuert im Jahr 2009), bietet zusätzliche Vorteile hinsichtlich der Witterungsbeständigkeit und des Dachraums. Diese baulichen Merkmale sind von entscheidender Bedeutung für die Langlebigkeit des Gebäudes und verringern den zukünftigen Wartungsaufwand.

Fenster
Die Immobilie verfügt über moderne Kunststofffenster, die mit Isolierverglasung ausgestattet sind. Durch laufende Erneuerungen in diesem Bereich konnten wir die Energieeffizienz des Gebäudes deutlich steigern. Besonders hervorzuheben sind die teilweise 3-fach-Verglasungen im Erdgeschoss, die nicht nur für hervorragende Wärmeisolierung sorgen, sondern gleichzeitig den Geräuschpegel minimieren. Diese Fenster bieten den Mietern und Nutzern ein angenehmes Wohlfühlklima.

Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
Das Gebäude ist optimal aufgeteilt in zwei Gewerbebetriebe sowie drei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss.

Gewerbeflächen
1. Gewerbefläche (ca. 95 m²): Ideal geeignet als Büro- oder Praxisfläche (vermietet)
2. Gewerbefläche (ca. 133 m²): Diese Fläche kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise für Einzelhandel, Lager oder andere gewerbliche Zwecke (vermietet).

Wohnflächen
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich drei Wohnungen:
1. OG links (ca. 71 m²): Eine charmante Wohnung, die modernen Wohnkomfort verspricht.
2. OG rechts (ca. 110 m²): Diese großzügige Wohnung bietet viel Platz für Familien oder Personen, die Wert auf Freiraum legen.
3. DG (ca. 110 m²): Auch die DG-Wohnung bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten

Kaufpreis : 699.000,00 €,
keine Käufercourtage


Besichtigung
Jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.

Übergabe : nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:
Ulrich Delfs
Mobil: 0171-7716270
info@lbsi-westkueste.de

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.LBSI-Westkueste.de

Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum
Tel.: 04841-779925, Mobil: 0171-7716270

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Jens Riemer, Lena Syroka 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/