Immobilienbewertung

Letztlich bestimmen Angebot und Nachfrage den Preis einer Immobilie. Für die Berechnung sind allerdings eine Reihe von Faktoren ausschlaggebend. Dazu gehören unter anderem die Lage, die Art der Immobilie, Baujahr, Bauart, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Anzahl an Zimmern, Zustand, Ausstattungsmerkmale, Ausstattungsqualität, Modernisierungen und Sanierungen. Bei einer Immobilienbewertung werden diese und weitere Faktoren bei einem konkreten Objekt berücksichtigt und mit anderen Immobilien und deren Preisen verglichen, um einen möglichst realistischen Kaufpreis zu berechnen.

Beim Immobilienverkauf geht es in der Regel um viel Geld. Wer die Preise nicht genau kennt, kann leicht teure Fehler machen. Mit einer professionellen Immobilienbewertung stellen Sie sicher, dass Sie den marktkonformen Preis Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung kennen. Außerdem umgehen Sie damit zwei Extreme:

Eigentümerinnen und Eigentümer sind einerseits oft emotional an ihre Immobilie gebunden. Dadurch bewerten sie den Preis ihrer Immobilie häufig zu hoch. Andererseits stehen sie beim Verkauf ihrer Immobilie manchmal unter Zeitdruck. Sie wollen das Haus oder die Wohnung schnell verkaufen. Daher berechnen sie den Preis bei der Immobilienbewertung zu niedrig.

Grundsätzlich können Sie für jede Immobilie, deren Eigentümerin oder Eigentümer Sie sind, eine professionelle Immobilienbewertung durchführen lassen. Um einen ungefähren Richtwert zu einem realistischen Preis des Objekts zu ermitteln, können Sie auch unsere Online-Immobilienbewertung nutzen. Diese bewertet Häuser und Wohnungen als Wohnimmobilien, nicht aber Gewerbeimmobilien und unbebaute Grundstücke.

Letztlich sind Angebot und Nachfrage entscheidend. Für diese sind allerdings eine Reihe von Faktoren ausschlaggebend. Dazu gehören neben der Lage als wichtigstem Aspekt unter anderem das Baujahr, Bauart und Immobilienart, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zimmeranzahl, Zustand, Ausstattungsmerkmale und -qualität, Modernisierungen und Sanierungen.

Das kommt darauf an, wie gut Sie sich am Immobilienmarkt auskennen. Grundsätzlich empfiehlt es sich jedoch, zumindest eine Online-Immobilienbewertung durchzuführen, um eine realistische erste Einschätzung zu erhalten. Unsere Immobilienbewertung mit dem S-Preisfinder ist kostenlos und lässt sich in wenigen Minuten durchführen. Sie ist ausschließlich online, Sie brauchen dafür also keinen Gutachter oder eine Gutachterin.

Für unsere Online-Immobilienbewertung brauchen Sie keinen Energieausweis. Für die detailliertere Immobilienbewertung über ein Gutachten sowie unsere Maklerinnen und Makler benötigen Sie ihn allerdings. Interessierten später einen Energieausweis vorzulegen, ist ohnehin Pflicht.

Vermietete Immobilien erzielen in der Regel etwas geringere Verkaufserlöse als unvermietete. Ganz wesentlich für die detaillierte Immobilienbewertung von vermieteten Immobilien sind die Mietverträge. Anhand dieser können sich Interessentinnen und Interessenten ein Bild davon machen, ob sich durch den Kauf eine Rendite erzielen lässt.

Beim Herrichten eines Hauses oder einer Wohnung geht es nicht darum, sprichwörtlich aus einem Ackergaul ein Rennpferd zu machen. Sondern darum, das Potenzial einer Immobilie zu erkennen und diese von ihrer Schokoladenseite zu zeigen. Schon mit der richtigen Tageszeit für einen Besichtigungstermin können Sie Ihr Eigenheim in ein besseres Licht rücken. Falls möglich, wählen Sie eine Zeit aus, bei der viel Tageslicht durch die Fenster fällt. Das macht einen freundlicheren Eindruck.

Achten Sie auch darauf, dass alle Lichtschalter funktionieren und dass keine einfach zu behebenden Schönheitsmängel vorhanden sind. Für den ersten Eindruck sind auch Gerüche sehr wichtig: Menschen nehmen vor allem unterbewusst viel über die Nase wahr. Ein einfacher Weg ist zum Beispiel, in der Küche Kaffee zu kochen. Das verbreitet einen Geruch, den fast alle Menschen angenehm finden.

Ein Exposé für eine Immobilie sollte bestimmte Fakten unbedingt enthalten, zum Beispiel die genaue Art der Immobilie, Baujahr, Renovierungen, Anzahl der Zimmer, Größe, Wohnfläche, alle notwendigen Angaben aus dem Energieausweis und natürlich den Preis.

Fast genauso wichtig ist aber, die potenziellen Käuferinnen und Käufer auch gefühlsmäßig zu überzeugen. Die Anzeige soll also ansprechend auf den möglichen Interessentenkreis wirken. „Familienfreundliches Haus am Stadtrand“, „perfekte Lage in der Altstadt“, „für Senioren geeignet“ – damit sprechen Sie bestimmte Personengruppen gezielt an.

Unsere Immobilienmaklerinnen und -makler übernehmen hierbei gern die Arbeit für Sie. Sie sollten jedoch die Termine genau abklären. Das ist vor allem wichtig, wenn Ihre Immobilie vermietet ist. Geben Sie dem Mieter oder der Mieterin genügend Zeit, sich auf den Besuch einzustellen und Wohnung oder Haus aufzuräumen. Schließlich ist es für diese nicht unbedingt angenehm, dass fremde Menschen ihren privaten Wohnraum genau begutachten.